回迁房五证包括哪些?

《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

1、国有土地使用证
2、建设用地规划许可证、建设用地规划许可证附件
3、建设工程规划许可证建设工程规划许可证附件
4、建设工程施工许可证
5、商品房销售许可证

第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
第四就是《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
第五就是《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。

回迁房五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。其中还包括二书，二书说的是是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二书，这是法律对销售方的基本要求

回迁房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下  《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划  许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可  证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在  规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。