美国房产过户流程是怎么样的?

1.美国房产过户前准备
过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。
过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(Repair    Invoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(Final    Walk    Through)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。
在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(Casher    Check)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
2.过户时要带什么?
美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(Settlement    Statement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。
3.美国房产过户费用有哪些?
过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。
与贷款有关的费用(Items    Payable    in    Connectionwith    Loan)
贷款银行预收款(Items    Required    by    Lender    tobe    Paid    in    Advance)
预付一个月的贷款利息
贷款保险的总数大约1.5%
一年房屋保险
中间帐户预扣款(Reserves    Deposited    withLender)
预扣两个月的房屋保险费
预扣两个月贷款保险
预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份    
与产权有关的费用(Title    Charge)
过户律师费(Settlement    Fee)
产权检查费(Title    Search)
银行产权保险(Title    Insurance    Lender’sCoverage)
屋主产权保险(Owner’s    Coverage)
公证等其他费用
政府登记税和过户税(Government    Recording    andTransfer    Charges)
登记费(Recording    Fee)
市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)
州过户税(State    Tax/Stamps)
州登记税(State    Recordation    Tax)
过户律师还会建议买主购买地界勘察图(Survey)。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图(House    Location    Drawing)是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位(Boundary    Survey)，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。
过户费清单还会有POC的字样，意思是在过户前付过了(Paid    Outside    of    Closing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。
可以说，美国房子在完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
希望我的回答能帮助到您！
价格来源于网络，仅供参考!

一、前期准备(1)选择房间号(公寓)、地块号(别墅)*可实地考察项目，买方选择房型，房号，确定房价。(2)签署交易合同*买方在签署之前，需提供资金证明。
　　二、  签合同后的3天内(1)支付定金*定金一般为房价10%，汇至指定账户。
　　三、在过户日的7个工作日前(1)签署过户文件*美国领事馆公正文件;过户文件(结算说明、贷款协议、贷款文件)。
　　四、过户日的5个工作日前(1)第二期支付*现金或者银行贷款支付尾款，汇至指定账户。
　　五、合同签署的过户日(1)完成过户*购房交易结束。
　　整个购房交易流程较简单，在现房情况下，按照流程大约只需一个半月就能完成。
　　五个步骤中又以三、四涉及过户的内容最为重要，美国过户日称为Closing  Date。
　　首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢?
　　总的来说有以下这些：1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项
　　关于在过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。
　　在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title
　　Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。
　　在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement
　　Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
　　付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
　　不过提醒，天下没有白吃的午餐。反向房贷虽可让屋主进帐，但也必须付出代价，包括昂贵手续费，有时候得不偿失。
　　一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。
　　可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

以下为现金购买购买房子的流程
　　1.初步会面
　　a.  选定买方经纪人
　　b.  决定购买房子的区域及条件
　　c.  选定贷款公司
　　2.寻找理想的房屋
　　a.  可上本网站查询MLS最新房源
　　b.  或请经纪人挑选上市屋资料
　　3.找到合适的房屋
　　a.  挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价,  买主决定出价金额
　　b.  经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
　　c.  发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)
　　d.  卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
　　4.  购房合约被双方同意接受
　　a.  双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续
　　b.  订金送交公正公司
　　c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告
　　5.“房屋检查保护期”完成事项
　　a.  房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
　　b.  买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
　　c.准备好火险保险报价
　　6.完成过户公证手续
　　a.  签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司﹔
　　b.  银行放款
　　c.  产权公司负责转让产权,  并在县属登录室完成登记
　　d.由公证公司支付所有费用
　　7.取得钥匙完成过户
　　a.  在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
　　b.  先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
　　8．取得房产证
　　通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。