谁能告诉我，小产权房子的弊端都有哪些?

1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
1、小产权房产没有国家颁发的房产证
无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户
由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿
遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款
因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入
由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性
由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。
介绍了什么是小产权房，购买小产权房有什么弊端。

这个弊端还是很明显的，没产权你怎么买卖？双方签定的买卖合同法律不保证的，就算律师公证也没用，法律上不承认~就是说你跟别人买的这个房子不管怎么签的合同，只要卖方说我要收回。那你就没办法了，打官司都铁定输的。不太建议你买这种房子。

小产权房就是集体土地上的住宅，和农村宅基地有区别，是在集体所有土地山建设的楼房，土地证是集体土地证，有“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建设工程施工许可证”没有“预售许可证”没有产权证。不能上市交易，只能买给村民，如果非村民购买，有一定的风险，如果遇上旧村改造拆迁，很可能扥不到补偿。交易只是到村委变更合同，合同也是自制的不是网上签订。