最新更新时间：2024-06-28
物业通知交房，消防没验收（应该是没过）怎么办?
60760 次浏览 2024-06-28 提问
128
最新回答 (5条回答)
2024-06-30 16:21:59 回答
未经消防验收禁止交付使用
记者就此咨询了多个部门。市建设与管理局和市建设管理服务中心的相关人士表示，按照《建筑工程质量管理条例》规定，由施工、设计、监理、建设单位对商品房所在的工程进行验收并盖章确认合格即为验收合格。但是要办理竣工备案证明书和产权证一定要先有通过消防验收的合格意见书，至于消防验收合格意见书是否是交房的必备条件，还要视具体合同而确定。另外，像台风、地震等属不可抗力的因素没有异议，但像高考限噪之类的原因是可预见的，是否属不可抗力还要由法院等权威部门来认定。
市消防支队的相关负责人则认为，按照《消防法》的相关规定，未经消防验收或消防验收未通过的房产是禁止交付使用的。因此，业主们在新楼盘没有取得消防验收的情况下是有权拒绝收房的。
2024-06-30 16:21:59 回答
记者就此咨询了多个部门。市建设与管理局和市建设管理服务中心的相关人士表示，按照《建筑工程质量管理条例》规定，由施工、设计、监理、建设单位对商品房所在的工程进行验收并盖章确认合格即为验收合格。但是要办理竣工备案证明书和产权证一定要先有通过消防验收的合格意见书，至于消防验收合格意见书是否是交房的必备条件，还要视具体合同而确定。另外，像台风、地震等属不可抗力的因素没有异议，但像高考限噪之类的原因是可预见的，是否属不可抗力还要由法院等权威部门来认定。
扩展回答
交房验收事项有哪些
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
交房验收不是本人去，别人可以代为验收吗
我可以叫我的父亲或者别人去帮我验收房子吗，长期不在国内？谢谢如题？如果可以，需要什么质料和手续，有哪位高手知道这方面的消息。，本人接下来可要出国，可是去年买的商品房今年6月就要交房了
新房交房验收注意事项
请问新房交房验收了，都改注意什么啊？