公积金贷款后还款该怎么还?

你好，　先给你说一下大致程序：  
　　1.付首付。  
　　你确定要购房，并已决定在哪处购房，具体落实好房屋地段、小区、楼层、单元等后，即可先付掉房屋的首付款，若资金比较紧张，你可跟开发商协商，是否能够先付掉纯粹的房款首付款（因为，房价中有较大的一笔是属于政府收费，而这个数是不能算在贷款计数额中的）；  
　　2.领账户内的公积金  
　　当你付掉首付后，即可凭首付正式发票（注意：开发商开的收款收据是没用的，一定要正式发票！）、身份证、公积金卡、单身或结婚证明，直接去当地公积金中心领取你公积金账户内原有的公积金，公积金账户内的钱等你办好每月由银行代扣公积金的合同后是给冻结不能用的。因此，一定要在办理贷款及银行代扣手续之前领完；领取这些公积金后，你可再付部分房款或留作支付房屋后期的契税、费用的；  
　　3.办理公积金贷款  
　　当你支付完你该支付的、你可以支付的房款后，缺额部分的钱就可以利用公积金贷款了，再不够，就是用商业贷款，两者合称“组合贷款”。  
　　公积金贷款额度，要看你年缴纳公积金的额度来确定。这需要由公积金中心审批。所以，你在首付之前最好先去公积金柜台具体咨询一下，在弄清确实房款的基础上，让公积金中心给你计算一下，你最多可以贷多少款、贷多长时间等问题，银行或公积金中心确定你的贷款额度与时间，除了你交纳公积金情况外，一般还要根据你月收入的情况来确定，你还贷时的月供一般不应超过你月收入的一半；  
　　3.具体办理贷款  
　　付完首付、公积金中心正式审批完后，到指定的房屋置业担保公司（公积金贷款必须到这样的担保公司担保）签订担保合同，再凭担保合同与自己选择的银行签订贷款合同，签完合同后基本在几天之内，贷款即可达到开发商账户；  
　　4.有关注意  
　　a.尽可能全部利用公积金贷款，因为这是利率最低的贷款，是国家给予老百姓的福利贷款，只要缴纳公积金的职工，都有权使用这个贷款；  
　　b.你若准备提前还款，那么最好选择等额本金还贷的还款方式，因为这不仅可以节省好多利息，还可以较快的速度还去本金，这样就有利于提前还贷与节省后期的贷款利息支出；  
　　c.因等额本金还法，前期月供稍大，可能会有些压力。如果觉得还贷压力较大，可以适当延长贷款年限，以减轻前期压力，延长时间会增加利息支出，但是一般长期贷款都会提前还贷，只要提前还贷了，那么总利息支出还是会减少的，所以不用怕贷款时间延长带来的利息支出的增加；  
　　d.具体每月需要支出多少，等你全部确定后才能计算，你现在也不需要考虑这些小问题，先把上面的问题弄清了再说。

1.初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5.签订借款合同：（1）住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。（2）受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。