谁清楚北京二手房公积金贷款过户流程是什么?

借款人应满足以下的条件:
1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
贷款利率、期限
目前1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%;
贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁;
房屋至今实际使用年限(以实际建成年为准)加贷款年限不得高于47。(此三项，取低者为借款人最高贷款年限)
提示:对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。
贷款成数
贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%;
根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。国管最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。
如何估算自己的可贷款额
可按照以下步骤进行估算:
(1)公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额;
(2)计算最高可贷款额:公式:(个人缴存额/个人缴存比例-400元)/相应系数。
(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。
公积金采用自由还款方式
自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。
担保方式下(城八区)市管公积金贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;
2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估;
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》;
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审;
5.担保中心进行贷款复审;
6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续;
7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。
备注:远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。
担保形式下国管公积金的贷款流程:
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估;
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》;
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批;
5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续;
6.过户资料送国管中心;
7.担保中心进行贷款复审;
8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。
担保形式下市管公积金组合贷款的流程
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估;
3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》;
4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审;
5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批;
6.买卖双方过户;
7.担保中心进行公积金复审;
8.组合贷款放款。
担保形式下国管公积金组合贷款的流程:
1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;
2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估;
3.评估公司实地看房，出具《评估报告》;
4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批;
5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批;
6.买卖双方过户;
7.公积金贷款复审;
8.银行办理抵押登记;
9.组合贷款放款。
公积金贷款所需资料
A.市管公积金双方所需资料:
买方:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。
卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，及我公司指定收款银行的个人结算账号。
B.国管公积金双方所需资料:
买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件(配偶无工作的需提供无业证明)，国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。
卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，建行个人存折。
C.组合贷款所需资料同国管公积金。

北京买二手房公积金贷款流程
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款    需要的相关手续，你只需要准备：    1、你的公积金帐号；    2、单位的公积金帐号；    3、月缴存额；    4、缴存比例；      
5、公积金缴存地点。    通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。    住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

公积金贷款分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。流程稍微有点儿不一样。市属公积金贷款流程如下：签约，审核资质，面签，评估，初审，复审，过户，放款。具体时效：签约当天可提交购房人的审核资质，4到5个工作日后出审核结果，资质审核通过后即可面签，面签后，资料齐全，10到15个工作日后初审，初审后10到15个工作日后即可复审，复审当天即可过户。先交税再过户，当天可出新房本，购买人可看到但当天拿不走，需要拿着房本做抵押等，得放完款之后才能拿到房本。