请问房地产五证两书一表是什么意思?

房地产五证两书一表;
　　开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工  程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称房地产五证。
　　房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
　　五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

五证：  一、《建筑用地规划许可证》  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。  二、《建设工程规划许可证》  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。  三、《国有土地使用证》  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。  四、《建设工程开工证》  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。  五、《商品房销售(预售)许可证》  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
两书为：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
一表为：竣工验收备案表。这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

五证是指：  一、《建设用地规划许可证》  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。  二、《建设工程规划许可证》  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。  三、《国有土地使用证》  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。  四、《建筑工程施工许可证》  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。  五、《商品房销售(预售)许可证》  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件  二书是：  一、《住宅质量保证书》  开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。  二、《住宅使用说明书》  是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。  一表是《竣工验收备案表》。  房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。