请教下房产开发资质办理需要哪些材料?

一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：  
（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。  
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上；  
3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上；  
4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000；  
5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  
8、未发生过重大工程质量事故。  
（二）申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。  
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；  
（一）营业执照复印件；  
（二）企业章程；  
（三）验资证明；  
（四）企业法定代表人的身份证明；  
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；  
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。  
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。  
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。  
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。  
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。  
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。  
六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：  
（一）企业资质等级申报表；  
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；  
（三）企业资质负债表和验资报告；  
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；  
（五）已开发经营项目的有关证明材料；  
（六）《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告；  
（七）其他有关文件、证明；

1申请报告；2房地产开发企业资质申报表；3营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）；4企业章程和有关企业管理的规章制度（复印件加盖公章）；5验资证明（原件或验证原件后的复印件）；6企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件（复印件加盖公章）；7当年在职人员的正式统计表，专业技术人员的资格证书和劳动合同（验证原件后的复印件须、盖有市级以上劳动合同鉴证章）；8固定办公经营场所及相应的技术装备证明；9房地产开发主管部门认为需要出示的其它文件；

实际上需要  
1.企业开发资质等级证书和营业执照;
2.规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
3.土地管理部门签发的《土地使用证》;
4.市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
5.房屋施工合同;
6.《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
7.前期物业服务合同;
8.预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。