谁知道房产变更需要哪些手续?

首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.
一，共有人变更的类型：  增加、减少、变更共有人三种  
二，增加共有人的情况  
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）  
三，减少共有人的情况  
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。  
四，变更共有人的情况  
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。  变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。  
五，特殊的情况  
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。  
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。  
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。  
4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。  
六，  夫妻更名的类型：  
1，夫妻两人的名子改一人名子。  
2，其中一人名子改另一人名子。  
3，一人名子改夫妻两人名子。  
夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。  
如果以买卖的方式：  
1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。  
2，以赠与方式转让，买方交契税3%。  
3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
仅供参考

房产变更需要哪些手续：1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

房产证户主变更手续：  房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为：      
（一）房产赠与需提交的资料      
1、房屋所有权证书；      
2、赠与和接受赠与公证书    
  3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；      
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。      
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。      
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。      
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。      
（二）办事程序流程示意图：    收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
希望能帮你