请问苏州房屋贷款一般怎么弄?

在苏州买房，贷款大体上有公积金贷款和商业贷款两种类型，而住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低的事实情况下，老百姓首先想到的是使用公积金贷款。苏州房贷办理的申请流程和所需条件是哪些呢？
住房公积金贷款的前提条件是，在购房当地的住房公积金管理中心交纳公积金满６个月城镇职工，在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：
1、申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
2、借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；
3、交购房款的有效凭证复印件4份；
4、借款人及配偶的收入证明各4份；
5、合法的购房合同原件4份；
6、借款人及其配偶的印章。
另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。
以上价格来源于网络，仅供参考。

这个主要是公积金贷款的，很简单的，公积金贷款是公积金管理中心来办理的，和银行和中介公司无关，你可以到公积金管理中心去具体的咨询一下，在你买好二手房签完合同，中介公司会在房管局的网站上备案的，即是打网签合同，你拿着打印好的网签合同到公积金管理中心办理贷款就好了，所以很简单的。

（1）      买方需要提供的资料
1）  身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）  户口本（夫妻双方）
3）  婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）  收入证明或偿债能力证明（单位出示）
5）  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
6）  学历证明（大专以上提供）
7）  申请人的贷款银行活期存折
8）  银行要求提供的其他材料
（2）      卖方需要提供的资料
1）  身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
2）  户口本（夫妻双方）
3）  婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
4）  配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
5）  房屋产权证
6）  出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7）  银行要求提供的其他材料
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：
第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交以上说明的一些资料
第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。