物业与业主委员会合同怎么写?

第一章总则
　　第1条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）
　　名称：XX业主委员会
　　代表人：业主委员会主任XXX
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）
　　企业名称：XX物业管理有限公司
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
　　第2条物业基本情况
　　物业类型：别墅、连体住宅
　　座落位置：XXX旅游度假区XX路。
　　占地面积：62504.2平方米。
　　建筑面积：约34000平方米。
　　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
　　第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
　　第6条公用设施的维修、养护和管理。
　　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。
　　第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。
　　第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。
　　第10条协助公安部门维护小区公共秩序。
　　第11条进一步完善物业档案管理。
　　第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。
　　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。
　　第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
　　第三章委托管理期限
　　第15条委托管理期限为二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。
　　第四章双方权利和义务
　　第16条甲方权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1.代表和维护业主、使用人的合法权益；
　　2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；
　　3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
　　4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算；
　　6.查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；
　　7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；
　　8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。
　　（二）甲方义务
　　1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；
　　2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
　　3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
　　4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；  5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。
　　第17条乙方权利和义务
　　（一）乙方的权利
　　1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；
　　2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告；
　　3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；
　　4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；
　　5.负责物业管理档案资料；
　　6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为；
　　7.有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；
　　8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；
　　9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。
　　（二）乙方的义务
　　1.履行本物业服务合同并依法经营；
　　2.接受业主委员会和业主、使用人的监督；3.接受物业行政主管部门的监督、指导；
　　4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施；
　　5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；
　　6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务；
　　7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；
　　8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情；
　　9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。
　　第五章物业管理服务质量及标准
　　第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下：
　　（一）房屋及共用设备管理
　　1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。
　　2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。
　　3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。
　　（二）共用设施管理
　　1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
　　2.公共照明设施设备齐全，运行正常。
　　3.保持道路畅通。
　　4.污水排放畅通，沟道无积水。
　　5.危险部位标志明显。
　　（三）绿化及养护管理
　　绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
　　（四）环境卫生管理
　　1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
　　2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。
　　3.雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。
　　4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理。
　　5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。
　　（五）社区秩序维护
　　1.小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。
　　2.值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
　　3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造
　　（六）消防
　　1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
　　2.配备兼职消防管理人员。
　　（七）公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。
　　第六章物业管理服务费用
　　第19条物业管理服务费
　　（一）依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。
　　（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
　　第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。
　　第七章违约责任
　　第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。
　　第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。
　　第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
　　第24条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。
　　第八章附则
　　第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。
　　第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。
　　第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。
　　第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：
　　（一）由日照市仲裁委员会仲裁。
　　（二）向人民法院起诉。
　　第29条其他约定：
　　1.加强对建筑垃圾的管理工作。
　　2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。
　　甲方（签章）_____________　　乙方（签章）_____________
　　代表人：　　代表人：_________
　　年____月____日

个人合作协议
甲方：九间堂
乙方：周先生（或企画院）
甲乙双方经过友好协商，在相互信任、相互尊重和互惠互利的原则基础上，双方达成以下合作协议：
一、甲乙双方在符合双方共同利益的前提下，就企业管理咨询业务合作等问题，自愿结成战略合作伙伴关系，乙方为甲方提供业务资源，协助甲方促成业务与业绩，实现双方与客户方的多赢局面。
二、乙方为甲方提供业务机会时，应严格保守甲方与客户方的商业秘密，不得因己方原因泄露甲方或客户方商业秘密而使甲方商业信誉受到损害。
三、甲方在接受乙方提供的业务机会时，应根据自身实力量力而行，确实无法实施或难度较大、难以把握时应开诚布公、坦诚相告并求得乙方的谅解或协助，不得在能力不及的情况下轻率承诺，从而使乙方客户关系受到损害。
四、乙方为甲方提供企业管理咨询业务机会并协助达成的，甲方应支付相应的信息资源费用。费用支付的额度视乙方在业务达成及实施过程中所起的作用而定，原则上按实际收费金额的一定百分比执行，按实际到账的阶段与金额支付，具体为每次到账后的若干个工作日内支付。
五、违约责任：
1、合作双方在业务实施过程中，如因己方原因造成合作方、客户方商业信誉或客户关系受到损害的，受损方除可立即单方面解除合作关系外，还可提出一定数额的经济赔偿要求。同时，已经实现尚未结束的业务中应该支付的相关费用，受损方可不再支付，致损方则还应继续履行支付义务。
2、甲方在支付信息资源费用时，如未按约定支付乙方款项的，每延迟一天增加应付金额的5%，直至该笔金额的全额为止。
六、争议处理：如发生争议，双方应积极协商解决，协商不成的，受损方可向杭州市仲裁委员会申请仲裁处理。
七、本协议有效期暂定一年，自双方代表（乙方为本人）签字之日起计算，即从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。本协议到期后，甲方应付未付的信息资源费用，应继续按本协议支付。
八、本协议到期后，双方均未提出终止协议要求的，视作均同意继续合作，本协议继续有效，可不另续约，有效期延长一年。
九、本协议在执行过程中，双方认为需要补充、变更的，可订立补充协议。补充协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
十、本协议经双方盖章后生效。本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方：杭州永良企业管理咨询有限公司乙方：＿＿＿＿先生（或女士）
（公章）
代表签字：签字：
签约地点：
签约日期：。

你好;
　总包方（甲方）：____________________________
　　地  址：____________  邮码____________  电话____________
　　法定代表人：____________  职务____________
　　分包方（乙方）：____________________________
　　地  址：____________  邮码____________  电话____________
　　法定代表人：____________  职务____________
　　依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和××市人民政府××号文件的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
　　第一条  工程项目
　　一、工程名称：________________
　　二、工程地点：________________
　　三、工程编号：_________施工许可证号：_______营业执照号：_______
　　四、分包工程范围及工程量（附预算书）
　　五、分包工程期限________年____月____日开工，________年____月____日竣工。
　　六、分包工程人工费用________元。
　　七、乙方投入工种及人数________人。
　　第二条  工程结算
　　按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人____计算，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超过已完成量的80%）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，予以结算。
　　第三条  工程质量
　　甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。
　　第四条  安全生产
　　一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经检查合格方可使用，施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。
　　二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。
　　三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故，由乙方负责。
　　第五条  生活管理
　　一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。
　　二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方就医，医疗费用由乙方负责按月付清。
　　第六条  分包工程人工费单价
　　一、单位工程分包，每预算工日为________元。实行单方平方米人工费包干，每平方米____  元。
　　二、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为________元。达到合格的每预算工日为________元。实行分项人工费包干每平米________元。
　　三、单项分包石、土方工程的每预算工日为________元。
　　四、清工每工日为________元。
　　五、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为________元。
　　六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）________元。
　　七、冬季施工期间（12月1日到2月底）降低工效10%的工日。其工日单价为________元。
　　八、分包工程费用明细表（一～七项均可列表）
　　第七条  材料供应管理
　　乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和材料配合以施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用材料，做到日用日清，活完料净，保持现场整洁。
　　第八条  施工机具
　　一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。
　　二、手工操作工具，由乙方负责。
　　三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失损坏，乙方负责赔偿。
　　四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械应配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带机械按有关规定处理）。
　　第九条  现场管理
　　一、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划、进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。
　　二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。
　　三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。
　　第十条  违约责任
　　一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。
　　二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
　　三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费____%的逾期违约金。
　　四、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按银行短期贷款利率，偿付给对方逾期付款违约金。
　　第十一条  附则
　　一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时。解决不了的，可按以下第（  ）项解决：（1）向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁，（2）向人民法院起诉。
　　二、本合同一式__份，甲乙双方各执正本一份。其余副本，报送____  备案。
　　三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或公证处公证。
希望我的解答能帮到你