谁知道什么情况下支付订金?

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征：  
1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。  
2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。  
3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。  
4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”  
5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。  
6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。

当然是双方约定好，规定了一切的细则之后支付定金。定金与押金可是不一样的，很多人都会认为这两者是一样的，实际不是。一、性质不同，定金是金钱担保，押金是一种质押担保。二、交付时间不同，定金在履行前交付；押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点；三、订立人不同，定金是当事人之间的担保，押金可以是当事人也可以是第三人；四、定金在交付的时候所有权转移至接收人；押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押。

购房者在购买商品房时，一定要仔细、耐心地阅读合同，尤其是涉及定金、购房款项、房屋交付、违约责任的条款要特别留心。不少购房者很容易把“定金”和“订金”混淆，这两个词虽然仅相差一个字，意义却完全不同。下面我们来区分一下。购房定金“定金”VS“订金”一字差千里法律依据：按照我国《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”购房定金：根据《合同法》、《担保法》等法规的规定，“定金”属于担保性质，具有违约惩罚性。即购房者在签订定金合同后又拒绝购买房屋时，购房者无权要求返还定金。购房订金：“订金”则无明确的法律规定，且不具备担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，无需双倍偿付。购房者还需关注有的购房合同中将定金改为保证金的表述方式，并约定违约后予以没收等条款，消费者均应看清、理解后再行签约和交付相应款项。注意看“五证”避免冲动购房：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》购房小贴士：1、购房者在购房时要了解开发商资质与实力，掌握所购楼盘及其开发商的详细情况，并注意查看该房产项目是否已经取得五项许可证书。一般情况下，资质证明完备、建设等级较高、资金实力雄厚、历史市场口碑好的开发商相对而言可信度较高。2、购房者要提前考虑好自己的购房规划，要根据自己的收支能力、购房需求和商品房建设的实际情况，量力而行、慎重决定。要培养有梯度、符合自身情况的购房消费观，尽量避免受广告或销售员的误导冲动购房，以免事后违约导致经济损失。3、最好用建设部和工商总局制订的合同范本。购房者一定要细读房屋销售合同条款。签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，该示范文本较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系。但开发商一般还会要求购房者签订一个补充协议，补充协议中有的条款明显是对开发商有利。因此，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解，如果认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理，可以与开发商协商要求改正。如果是按遏购房，要弄清按遏条件、还贷方式和违约责任等事项，尽量避免出现签订购房合同后却无法办理贷款手续的情况。对因故不能办理按揭手续时合同双方所应承担的责任，不要相信销售代表单方面说辞，在买房前最好先咨询相关银行或公积金管理部门。提醒：发现开发商这些行为可起诉预订协议、购房合同都属于当事人之间签订的契约，对双方当事人都具有法律效力。如果购房者发现开发商在房产销售中存在“五证”不全、合同约定违反法律强制性规定、不履行或逾期履行合同义务等违法、违规、违约行为，可以向主管部门举报、向消委会投诉、向法院提起诉讼，维护自身合法权益。相关阅读：购房问题解答  买房子购房定金能退吗?长沙购房定金合同范本开发商购房定金不退合理  合法吗长沙购房定金不退  长沙购房定金常识长沙二手购房定金合同