谁能介绍下物业公司合同管理制度?

程序与内容
    （一）新员工劳动合同签订
    1.新员工劳动合同签订办理时间原则上为入职当天，最迟不超过入职后一个月；
    2.除特殊岗位外，所有新员工的劳动合同均应签订"固定期限劳动合同"。
    （二）新员工劳动合同试用期管理
    1.根据劳动合同的类型，新劳动合同的试用期：签订"固定期限劳动合同"的合同期限为3年，其中试用期为3-6个月；签订"以完成一定工作为期限"的合同期限为1年，其中试用期为1个月。
    2.新员工试用期结束后，综合服务部有权组织对新员工的试用期考核，考核不能通过者，公司有权及时与员工办理劳动合同解除手续。
    （三）劳动合同续签或终止
    1.劳动合同的续签或终止依照下列程序办理：
    1.1员工劳动合同到期前40天，综合服务部应统计出待签人员名单；
    1.2综合服务部应与用人部门负责人就待签人员工作表现进行沟通，并就续签或终止达成一致意见；
    1.3对符合续签条件的人员，综合服务部应于原合同到期前35天组织用人部门及各相关领导审批，填写《劳动合同续签审批单》，审批通过后组织当事人谈话，对同意续签的员工在原合同到期前30天发放《劳动合同续签通知书》，由员工签字确认后回收存档；劳动合同续签的手续办理应于原劳动合同到期前完成；
    1.4对不符合续签条件的人员，综合服务部应于原合同到期前30天组织当事人谈话，并发放《劳动合同终止通知书》要求员工签字确认后回收存档；
    1.5对个人不愿续签劳动合同的员工，综合服务部应了解具体情况，视情予以挽留，对决意不续签劳动合同的人员按合同终止方式处理；
    1.6续签劳动合同的期限应综合考虑续签人员原合同的期限、在司连续工作的年限、距法定退休年龄的期限、已签定固定劳动期限合同次数等因素最终确定；
    1.7对劳动合同终止人员的补偿标准按国家或北京市的相关规定执行。
    （四）劳动合同的解除
    1.新员工试用期内被证明不符合公司录用条件的，应在试用期内解除劳动关系，必要时，用人部门需给出书面意见；
    2．对不符合公司用人标准或岗位要求的已转正人员（经培训或调动工作岗位后仍不符合岗位要求），经用人部门负责人及相关领导与综合服务部研究后可提前解除劳动关系，必要时，用人部门应书面提出不符合的说明；
    3.对需要提前解除劳动关系的人员，综合服务部应组织当事人进行谈话，并发放《劳动合同解除通知书》，由员工签字确认后回收存档；
    4.员工提出提前解除劳动合同的，综合服务部应组织进行谈话，了解相关情况，视情予以挽留，如员工决意提前解除劳动合同，按公司离职手续规定办理；

一、劳动纪律
　　1、严禁上班迟到、早退、提前10分钟签到，因特殊原因未打卡必须主管以上人员签字证明。  
　　2、员工不得私自进入业主（租户）办公室喝茶聊天。
　　3、严禁使用对讲机乱喊乱叫，对呼统一使用编码。
　　4、在完成本职工作同时，无条件接受上级临时工作安排。
　　5、严禁上班时间私会客人并与闲聊。
　　6、员工（下班人员）在交接班时应将未完成的工作或特别事项未交待清楚
　　或接班人未到达，不得擅自离开工作岗位或先行下班，造成损失者辞退。
　　7、每班在下班之前要随时检查自己职责内尚有何事待办的习惯，今日事今日毕。
　　8、严禁不参加公司部门各项活动。
　　9、员工请假一天以上，一律凭请假单，否则不予受理。
　　10、  严禁酗酒上岗，当班吃零食、吸烟等现象。
　　11、  不服从调动，不服从指挥，不虚心接受意见者情节严重辞退。
　　12、  严禁当班时间利用电话聊天、手机玩游戏或在工作间逗留闲杂人员。
　　13、  合理利用低耗品控制成本，严禁浪费财物。
　　14、严禁计划工作不落实且无故拖延。  
　　二、仪容仪表
　　1、仪容仪表符合要求统一着工装，佩带工作证，男员工不留胡须，发不过耳。  
　　2、员工工装衣扣整齐，工装不能有脱线、开缝，员工勤洗澡、勤换衣，防止身体有异味。  
　　3、员工在工作中要使用礼貌用语，员工要从言语中体现出乐意为客人服务，不要表现十分厌烦、冷漠、无关痛痒的神态。  
　　4、在市场办公楼内遇到客人、业主（租户）要礼貌问候。
　　5、员工自觉爱护公共财物，自觉维护和保持环境卫生。
　　6、员工进入业主（租户）上级办公室应先敲门三下，在征得同意后方可入内，出门时应随手将门轻轻带上。  
　　7、严禁议论涉及同事、上级、公司以及客户隐私的事情，造成影响者辞退。
　　8、接听电话声音要柔和，要使用问候语，严禁粗言秽语。
　　9、员工当班时必须做到微笑服务，养成讲话“请”字开头“谢谢”结尾的良好习惯。

物业公司合同管理制度：
（一）  按照规定时间当值，不可擅离职守。
（二）  在当值时不得饮酒、吸烟、打瞌睡、阅报、看书、听收音机或与同事闲谈、开玩笑。
（三）  每日上班时间，必须穿着公司规定的制服及佩带员职员工作证，完成自己的岗位职责。巡视各层楼宇及走火通道，巡视时需特别留意大厦清洁及有否损坏、破旧须要维修的地方，并进行登记，如遇有不寻常事件应立即处理、记录并及时向上级报告
（四）  台风或暴雨期间，管理人员必须按公司所颁布的员工共值程序上班，做好一切防风防雨工作，以保护公共财产。
（五）  服从上级指导，完成所指定工作。
（六）  留意各种公用设备有否被破坏或涂污，并通知有关人员修理和清除，必要时须协助维修工作。
（七）  执行各项任务时，必须要有礼貌，谨记“服务至上，礼貌第一”。
（八）  如有住户发生意外，例如：受伤、晕倒等，应立即协助其家人招呼救护车或代办报警。
（九）  热情接待来访人员，详细记录住户投诉，并迅速处理。不属于自己职责范围的，则立即通知有关人员处理解决。处理情况立即向上级报告。
（十）  管理处须设置急救药品，如绷带、药棉及抢救药品等。