自有房屋抵押贷款如何?

个人觉得没问题的
一、提交贷款申请材料
　　申办房屋抵押贷款需要准备以下资料：
　　1、房地产权证或房屋全部权证,土地使用权证;
　　2、借钱方身份证,户口簿;
　　3、未婚的需提供：户口所在地所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份;
　　4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份;
　　5、离婚的需要提供：户口所在地所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，  共1份。
　　二、对房屋进行评估
　　房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。一般来说，最高贷款额为抵押物评估值的一半。
　　三、签署抵押借款合同
　　借钱方与贷款人需要共同到场,共同签署抵押借款合同。借钱方需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节，由于以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律根据。
　　四、申办公证
　　借钱方与贷款人需要共同到公证处进行公证。
　　五、申办房屋抵押登记。
　　六、在上述手续都申办妥当之后,银行发放贷款。  延续。今后流动人口在广东省内流动，再不用像现在一样每到一地就办一张暂住证，而是只要持居住证到当地公安派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理中心登记，办理居住地址变更就可以了。办理居住证时，照片可到有二代证资格的照相馆照相，并凭回执到相关部门办理。第一次办居住证不花钱，之后要是损坏了要补办的话，需要工本费20元。
●可在当地参加社保，可在居住地申领驾照、办理港澳商务签注……持证人在一地缴纳社保5年，其子女入学将享受与常住人口同等对待，居住证持证人在一地缴纳社保7年，将可申请常住户口。  持居住证可享权益：  职业技能培训和公共就业服务;  依法参加社会保险;  实行计划生育的育龄夫妻免费享受国家规定的基本项目的计划生育技术服务;  享受传染病防治和儿童计划免疫保健服务;  参加居住地专业技术服务的任职资格评定或者考试、职业(执业)资格考试、职业(执业)资格登记;  接受法律服务和法律援助;  在居住地申领机动车驾驶证，办理机动车注册登记手续;  在居住地办理出入港澳地区的商务签注手续;  享受居住地人民政府提供的其他公共服务。

可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：  
(一)个人住房贷款的抵押物  
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；  
(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。  
申请所需证件  
在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。  
个人贷款额度  
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
希望以上资料能帮助到你。望采纳。