房子怎样贷款划算哪位比较了解?

用住房公积金贷比较合适
　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点
　　例如：
　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
　　首付总房款的1/3,104930元
　　其他的贷款付
　　总房款：109*2888=314792元
　　首付款：94792元（30%首付）
　　贷款：220000元
　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
　　1、等额本息：
　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
　　其他年限可以大致估计一下。
　　2、等额本金
　　等额本金计算方法：
　　月还款额=A/N+（A-a）*r
　　其中：
　　A为总贷款额
　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
　　r为月利率。
　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。
　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

买新房商业贷款和公积金贷款比起来的话，如果有公积金还是用公积金贷款比较划算  有如下几个理由  一  公积金反正放在里面还不能提取  不如用掉  等退休了拿出来都不知道贬值多少了  二  公积金账户里面的钱  多少可以抵消些还款  减轻贷款压力  三  商贷现在是8折  不代表以后还会继续优惠  现在只是国家的政策还是在推动楼市  等没有8折的时候  就不划算了  总的来说  公积金的利息少  四  一般人家贷款  到后面基本都会提前还掉的  所以不要担心后面的还款问题  而且年轻的时候稍微有点压力也好  免得钱乱花掉  多了十年利息还要多好几万的  咱一年也赚不了多少钱呀

你好，目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
最简便的途径，通过网络贷款搜索平台进行贷款，如国内最大贷款搜索平台好贷网；优势是便捷、不用跑各个银行查利息，放款时间有保障，较之银行周期短很多。