申请抵押贷款的房产必须满足以下基本条件： 1、房产坐落在贷款机构服务区域内; 2、有房产证，能上市进行交易; 3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年); 4、产权明晰，无债务纠纷。因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。希望可以帮到你！
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