房地产公司营业税如何计算谁可以说说?
最新回答 (3条回答)
一、不管什么公司，计算税金都要有依据。
二、你应该按照正确的方法计算申报缴纳税金。
三、房地产公司售房，收到的预收款，需要缴纳的税金：
1、营业税=预收款金额*5%
2、城建税=营业税*城建税税率
城建税税率
（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ 。
3、教育费附加=营业税*3%
4、地方教育费附加=营业税*2%
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2012-11-06 10:10 补充问题
那到了工程结算时我又应该怎么做呢?
1、开发项目未完工前收到的房款，计入“预收账款”科目。
借：现金等
贷：预收账款
2、每月月末，按预收账款计算提取税金
借：待摊费用--营业税金及附加
贷：应交税金--营业税
贷：应交税金--城建税
贷：其他应交款--教育费附加
贷：其他应交款--地方教育费附加
3、下月缴纳税金时
借：应交税金--营业税
借：应交税金--城建税
借：其他应交款--教育费附加
借：其他应交款--地方教育费附加
贷：银行存款等
4、开发项目完工后，结转收入
借：预收账款
贷：主营业务收入
5、开发项目完工后，结转税金
借：主营业务税金及附加
贷：待摊费用--营业税金及附加
您好，房地产公司营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况：
1、房产证未满五年的：（1）面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六；（2）面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。
2、房产证满五年的：（1）面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六；（2）面积在140平米以下的这不需要缴纳。
希望我的回答能帮到您。
一、关于房地产业营业税的征税范围 房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
二、关于房地产企业适用税目、税率 房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。