农民自建房买卖合同这么写?

农村的房子  要卖只能卖给本村村民  ，如果买方不是一个村的，就算签了合同也不受法律保护的希望对你有用农村房屋转让协议书  甲  方：  身份证：  乙  方：  身份证：  甲方乙方经自愿协商达成一致,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:  第一条  转让房屋基本情况  房屋坐落在  (包括：  )转让给乙方，并将与所转让房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋结构为土木结构，建筑面积  平方米(实际建筑面积  平方米)。该房屋具体位置为：第二条  转让价格  双方商定该房屋转让价格为(人民币)：  。  大写(人民币)  。  第三条  付款方式  双方一致同意转让房款由乙方一次性向甲方支付人民币  元整(大写：  )。收款时甲方应向乙方出具收据。  第四条  土地转让  交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。  第五条  甲方的承诺保证  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。  甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。  若乙方向相关部门办理房屋一切相关证件时，需要甲方提供相关证件(如身份证、户口册等)，甲方应无偿提供。  第六条  乙方的承诺保证  本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。  因该房所发生的  年  月  日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。  第七条  本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。  第八条  本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。本协议自签订之日起生效。  甲方签字：  乙方签字：  见证人签字：  年  月  日

甲方（卖方）  ，男，  县  镇  村  庄村民，身份证号：，女，  县  镇  村  庄村民，身份证号：
　　乙方（买方）  ，男，  县  镇  村  庄村民，身份证号：
　　根据国家《合同法》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条：合同标的即房屋状况
　　1、该交易房屋坐落  县  镇  村  庄（或  路  旁）
　　2、该房屋为（如两层砖混结构楼房），  南北长  米，东西长  米，共  层。房屋占地面积约为  平方米，院子占地面积约为  平方米。左紧邻  的房屋，右紧邻  房屋。
　　3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文件编号：  ）
　　第二条：合同房屋交易价款：人民币  万元整
　　大写：
　　第三条：付款时间及方式
　　1、  在  年  月  日  付人民币  万元。
　　2、  在房屋产权证。土地使用证过户手续办理完毕之日付款  人民币  万元。
　　3、  在交付房屋之日，付清尾款人民币  万元。
　　每次付款，甲方收到后因出具收据。
　　第四条：甲方的权利和义务
　　1、甲方应保证该房屋在合同签订前确实专属自己所有，出具村级以上单位对甲方专有该房屋的证明并交付给乙方。
　　2、甲方有权按照合同约定收取乙方交付的全部房屋交易价款并有义务开具收据交付给乙方。
　　3、甲方应保证不存在任意第三人对该交易房屋主张任何未被告知的权利情况。
　　4、甲方应保证该房屋不属于违章建筑、不属于已被或已确定将被列入新规划而拆除或征用的范围。
　　5、甲方应告知乙方有关该房屋的质量状况。
　　6、甲方应将该房屋的宅基地审批文件等相关手续交付给乙方。
　　7、该合同签订后甲方应将该房屋全部交付给乙方，且甲方不得以自己的行为致使该合同无效。
　　第五条：乙方的权利和义务
　　1、乙方应按照合同约定给付甲方该交易房屋价款并向甲方索要收据。
　　2、乙方购买该房屋后，若根据有关规定可以办理相关权属登记的，甲方有义务给予协助。
　　第六条：特别约定
　　1.  因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，改房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
　　2.  若今后房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
　　第七条：违约责任
　　1、任何一方违反合同约定，对方可要求违约方在一定期限内改正，违约方应当改正。
　　2、甲方违反第四条的有关约定导致乙方在合同签订后无法对该房屋行使所有权的，乙方可要求解除合同并同时要求甲方全额退还房屋价款及其相对应的银行定期存款利息和全部房屋价款的20%的违约金。
　　第七条：本合同发生争议时双方应先进行协商，无法协商或协商不一致的可以通过有关法律途径解决。
　　甲方：  乙方：
　　地址：  地址：
　　现住址：  现住址：
　　联系电话：  联系电话：
　　签约时间：  签约时间：

卖方（甲方）：
姓名：　　　　　　　　　　  身份证号码：___________________
  
姓名：　　　　　　　　　　  身份证号码：___________________
买方（乙方）：
姓名：　　　　　　　　　　  身份证号码：___________________
　　
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：
第一条　甲方自愿将合法取得的位于中北路延长线2、6、7号地还建房一套出售给乙方。房屋结构为框架，房屋性质为还建房，建筑面积  90  平方米。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。
第二条　经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币)450000元整，大写（人民币）肆拾伍万元整  。双方签定合同时，乙方向甲方支付购房首付款人民币肆拾万元整，余款伍万元等甲方将该房在武汉市洪山区人民政府红山街办事处姚家岭村村民委员会把合法、有效房屋产权手续变更为乙方所得后，乙方再向甲方支付。同时，甲方还可领取2012年12月份的还建房过渡费，从2012年12月后至交房日止的还建房过渡费归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取凭证交给乙方。
第三条  甲方在收到乙方支付的购房款时必须向乙方出具收条。
第四条　甲乙双方权利义务
1、甲方应于收到乙方所付购房款首付款后，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人，房屋产权变更手续由甲方协助乙方办理。如甲方无法在2013年3月30日前或房屋建成后点选房屋时将合法有效的房屋产权变更为乙方，将视同甲方违约，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。
2、甲方向乙方所售的还建房，进行摇号择房时，优先选择权由乙方行使，由乙方进行摇号择房。
3、甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积大于或小于90平米时，所需补交及退还的房款与甲方无关。
4、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合乙方办理房屋产权事宜。
5、甲乙双方均不得擅自解除本合同。
第五条　费用分担
因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。
第六条　违约责任
如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。
第七条　本合同发生争议的解决方式
本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第八条　本合同共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按手印之日生效，具有同等法律效力。
  
甲方（签章）：          　　                乙方（签章）：
年    月    日              　              年    月    日