怎么找房地产开发商?

如果你们有意向，找哪一家，就直接查到他们公司的业务电话联系就可以了。如果不能确定哪一家，那做好就是竞标选择。
    应该说房地产开发商本身是有很多种类的，做项目的，炒项目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各类工作都可以成为经营之道。
投资商应该是只管投资，而销售商则只管房屋的销售，其实还有物业公司等。
目前，房地产项目自始至终的运做过程大概分以下几步。  
项目第一步：拿地  
拿地方式在市场规则上是有招标、拍卖和转让三个方式的，现在转让基本被禁止，但也有不那么严格的地区还在做。无论哪种形式，都有自己运做的模式和空间。可以说，拿地是项目成功的第一个关键要素，什么样的价格拿什么位置，什么规模，什么条件的土地，很大程度上影响了日后项目的成败。  
项目第二步：定位  
开发商拿地的同时就对土地以后的发展方向有了初步的定位，在拿地之后，要对土地的具体规划方向进行细致的定位。在这里有个条件，就是土地的控制性详细规划指标。该指标规定了土地性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、主要配套标准等详细指标，同时给出了市政条件。拿到这个指标后，开发商要根据指标限制，结合市场情况制定项目的定位方向。有的土地是没有该指标的，或者开发商觉得原有指标不是很理想的情况下，需要重新申报指标。这里有很多和政府运做的工作，目的就是得到一个满意的控规指标。  
项目第三步：规划设计  
得到控规指标后，按照项目的定位，交给设计院进行规划设计、单体设计和产品设计。这个阶段是项目的第二个重要阶段，日后销售的好坏，规划设计是否合理，是否有特色有很大的影响。  
项目第三步：报批、招标、营销  
在规划设计完成后，开发商同时开展的工作是规划的审批、工程招标和项目的营销预热，这里面工作很多很琐碎。  
项目第四步：建设、营销  
完成第三步后，项目开始建设，同时营销工作就要展开了。  
项目第五步：工程结尾及入住  
项目第六步：结案  
以上是房地产项目开发的主要经历，房地产企业的运转和经营是配合项目开发进行的，无论是人力资源调配、物质资源准备以及资金调动和平衡，都是围绕不同的项目阶段展开的，，希望我的答复你能满意。

你是因为什么原因需要找老板？如果是因为想购买房子拿到更多折扣的情况下找老板，但是老板并不认识你的情况下，这样他是肯定会避免你们见面，就算找到了也会客气的忽悠你。如果你是因为房产纠纷问题想找老板又找不到他，那么你可以直接到房产管理部门建设委员会直接找相关负责部门，他们会帮你联系地产开发商的。

看项目的规模，公司是否正规，通常正规来说是开发公司发招标书给各大营销代理公司，然后各种的报价竞标评分，当然里面的猫腻可能还是很有点的。。然后选中一至2家去做项目