问一下二手商品房过户，费用需要多少?

你好。二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）  ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
五、公证收费标准:300元  （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手商品房过户买房人应缴纳税费包括：
　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
　　2、印花税：房款的0.05%；
　　3、交易费：3元/平方米；
　　4、测绘费：按各区具体规定；
　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手商品房过户卖房人应缴纳税费包括：
　　1、印花税：房款的0.05%；
　　2、交易费：3元/平方米；
　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
　　以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

你好，根据大小费用不一样
最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，在二手房交易过程中，根据双方情况，具体缴费明细如下（如无特殊约定，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）
抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）