拆迁换房合同怎么写?

甲方：_____________________________________________　
　　营业执照注册号：___________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　受委托拆迁单位：___________________________________
　　营业执照注册号：___________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　乙方：_____________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：　
　　第一条　拆迁房屋依据　
　　甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了（_________）拆许字（_________）第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。　
　　第二条　乙方房屋的基本情况　
　　乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。　
　　第三条　补偿金额　
　　甲方补偿乙方各项费用和金额如下：　
　　1．房屋的货币补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；　
　　2．附属物补偿金额为人民币_________元整（详见附件一评估报告）；　
　　3．搬迁补助费为人民币_________元整；　
　　4．停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整；　
　　5．_____________________________________________________________。
　　总计补偿金额（大写）人民币__________________元整。　
　　第四条　产权调换房屋　
　　1．甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米（其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。　
　　2．甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准），坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，［土地使用证号］［土地使用权批准文件］________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。（房屋装饰、设备标准见附件三）
　　（1）该房屋阳台是［封闭式］［非封闭式］。　
　　（2）该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。　
　　（3）该房屋单价为每平方米_________元（人民币），总金额为人民币_________元整。　
　　（4）协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________。
　　（5）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。　
　　第五条　差额结算　
　　被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。　
　　第六条　搬迁　
　　乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。　
　　第七条　产权调换房屋的交付　
　　1．甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。　
　　2．甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________％向乙方支付违约金。　
　　第八条　过渡方式　
　　乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：　
　　1．乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元；甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。（临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。）　
　　2．甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。　
　　第九条　违约责任　
　　因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。　
　　第十条　注销　
　　乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。　
　　被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。　
　　第十一条　协议的争议解决　
　　本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第［　　］种方式解决：　
　　1．提交_________仲裁委员会仲裁。　
　　2．依法向人民法院起诉。　
　　第十二条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。　
　　协议附件与本协议具有同等法律效力。　
　　第十三条　本协议自双方签订之日起生效。　
　　第十四条　本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。
  
甲方（盖章）：______________　　乙方（盖章）：______________
法定代表人（签字）：________　　法定代表人（签字）：________
委托代理人（签字）：________　　委托代理人（签字）：________
_________年______月_______日　　_________年______月_______日
签订地点：__________________　　签订地点：__________________
受委托拆迁单位（盖章）：__________                            
法定代表人（签字）：______________                            
经办人（签字）：__________________                            
__________年_________月_________日                            
签订地点：________________________                          
　　附件
　　附件一　评估报告（略）　
　　附件二　房屋平面图（略）
　　附件三　装饰、设备标准（略）
　　附件四　补充协议内容（略）

本协议仅供换房双方参考，协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议，不对协议双方所产生的任何纠纷负责。  
当事人身份定义：  
房主-该房的合法拥有者。  
使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。  房主代理人-由房主指定行使房主权利者。  
姓名：  身份：  住址：  联系方式：  交换房屋地址：  
协议相对人：  
姓名：  身份：  住址：  联系方式：  交换房屋地址：  
一、换房类型：  
交换居住  、交换租赁  、交换度假  、交换产权  。
二、双方约定：  
双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议（如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意）。  
1、交换期限：从  年  月  日  到  年  月  日。
2、具体交换日期：  
3、房主□需要  □不需要购买该房的保险费用。  
4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。
三、双方当事人进一步责任约定：  
1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。  
2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。  3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。
4﹒在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。  
5.  使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。  
6.  换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。  
7.  换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用，均由使用者支付该费用。  
8.  使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。  
9.  交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。
双方当事人均声明：换房（交换产权除外）不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。
房主或代理人：  协议相对人：
签约时间：
签约地点：
附件：
1.  协议双方的证明文件复印件（一般应包括户口本、身份证1份，房屋产权文件或租赁文
件1份）。
2.  由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份。
3.  交换房屋现状的照片1份。

被拆迁人(以下简称甲方)：_______
　　拆迁人(以下简称乙方)：_________
　　根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：
　　一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有_______名，其分别为_______(男)、_______(女)。
　　二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。
　　三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为___________平方米，其中包括套内建筑面积_____________平方米、公摊建筑面积_______平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为_______元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为_______元。
　　四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有_______平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有_______平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为_______元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为_______元。
　　五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：
　　1.电话号码变更费用：_____________________
　　2.有线电视安装成本：_____________________
　　3.交通运输费用：_________________________
　　六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金_______元，乙方承诺将在_______年_______月_______日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户：____________________________。
　　七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付_______元赔偿金。
　　八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。
　　九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。
　　被拆迁人(以下简称甲方)：______　　　　拆迁人(以下简称乙方)：_______
　　____________年_______月_______日　　　　___________年_______月_______日