建筑工程劳务施工分包合同应该怎么写?

您好，水电安装工程承包合同
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》、〈建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》以及国家有关法律、法规，并结合本工程的具体情况，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成以下协议：
第一条：工程概况
一、工程名称：            区住宅楼水电安装工程（以下简称本工程）
二、工程地点：            小区
三、承包方式：包人工、包材料耗用、包小型工具机械设备、包工期、包质量、包验收合格、包场地内临时水电安装及安全文明施工。
四、承包范围：设计图纸内的给排水管道安装、电路安装施工（不包括消防工程）。
（一）给排水工程范围：
1、室内给排水安装工程：给水管道室内外界线以建筑物外墙皮
1.5米为界，入口处设阀门者以阀门为界；施工至每户水龙头为止。排水管道室内外以出户第一个排水检查井为界，不包含卫生洁具安装；
2、室外水表及管道给水工程，室排水管、排水构筑物、检查井、化粪池均不包括在本合同承包范围内；
3、所有给排水管道的孔洞预留预埋及封堵。
（二）电路工程范围：
1、低压配电柜出线开关后（不含出线开关）至各楼层配电总箱、双电源切换箱等有关电缆、桥架、线管的安装、调试和验收；
2、公共部分（楼梯间）照明工程；
3、所有强弱电线及箱体、孔洞预留预埋；

建设工程施工劳务分包合同
依据《中国人民共和国合同法》、《中国人民共和国建筑法》及其它有关法律    法规    遵循平等    自愿    公平和诚信的原则    鉴于    (以下间称甲方    )与工程承包人已经签订施工总承包合同或专业分包合同(以下简称乙方    ),双方就劳务分包事项协商达成一致,订立本合同，以资双方共同遵守。
1    劳务分包工作对象及提供劳务内容
工程名称:
工程地点:
分包项目:主体工程    (木工    钢筋    混凝土    砌筑    架子安全维护措施    五项工作    )
2    分包工作期限
开始工作日期:    年    月    日
结束工作日期:    年    月    日
总日历工作天数为:    天
3    劳务报酬:
支付方式:
4    质量标准
工程质量按《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量标准》实施.
5    标准规范
本合同适用标准规范如下:
《黑龙江建筑工程质量验收标准db23》
《黑龙江建筑工程施工技术操作规程》
6    图纸
甲方应在劳务分包工作开工3天前,向劳务乙方提供图纸一套.
7    项目经理
甲方委派的担任驻工地的项目经理为
乙方委派的担任驻工地的工长为
8    工程甲方义务
(1)组建本工程项目管理班子,组织实施施工管理的各项工作,对工程的工期和质量负责.
(2)在施工现场应提前做到场地平整无施工障碍物
(3)水准点和坐标控制点应以书面的形式向乙方技术员提供准确的位置并加以保护
(4)    工人宿舍，水、电、小型器具及安全劳动保护用品，应按乙方提供的数量要求为标准
(5)按时提供图纸、供应材料、机戒设备、周转材料、安全设施、必须保证施工所需.
(6)按合同规定按时向乙方支付劳动报酬
(7)负责与监理设计及有关部门联系，协调现场工作关系.
9    工程乙方义务
(1)    按照设计图纸施工    按有关技术要求及施工组织设计精心组织施工    确保达到质量要求
(2)    投入足够的人力    物力    保证工期
(3)    加强安全教育    认真执行安全技术规范    遵守安全制度    落实安全措施    确保安全施工
(4)    接受有关部门的管理    监督和检查    与现场其他单位协调配合    照顾全局
(5)    作好工程部分的成品保护    由于自己责任发生的破损    由自行承担
(6)    特殊的工作人员要持证上岗
(7)    乙方须服从甲方管理及工程师的指令.
10    双方约定的其他形式    :
(1)临时用工    项目内用工    不记劳动报酬
(2)在施工中如发生对远工作量加大的变更    须向乙方支付增加的费用
11    合同终止
双方履行完合同全部义务,劳务报酬价款支付完毕,本合同终止.
本合同一式两份    双方各持一份    签字后生效
甲方
乙方
  
年    月    日

依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》和国家工商行政管理局，建设部颁发的《建设工程施工劳务合同》文本，并根据省、市有关规定，经甲乙双方协商，本着平等自愿，协商一致的原则，结合本工程具体情况，达成以下劳务分包协议，望双方共同遵照执行。
第一条：工程概况  
1、  工程名称：东润-海德堡一期5栋住宅楼  
2、  工程地点：  市  
3、  结构形式：框架剪力墙  
4、  建筑面积：约  万平方米  
5、  按照国家定额（2008）计算规则进行计算。主楼基础和屋面按标准层加一层计算。  
第二条：乙方承包方式及范围  劳务大清包（包全部人工、包全部周转材料、辅助、耗材和零星材料、施工用所有机械设备、所有现场安全防护、工程施工中消防措施、扬尘污染、文明施工所需人工费和材料费。不包主材、钢筋、砼、沙、水泥、砖、加气块等）  1、该工程图纸内的全部土建工程：包含钢筋、模板、混凝土、砌筑工程、内外架搭设、拆除和所有安全防护工程、内外墙、地坪粉刷压光、外墙粉刷（含保温砂浆的施工）、花架、保温层、楼地面工程（不含水电、内外贴面砖、内外墙涂料、油漆、消防、电梯、防水、门窗安装工程）、门窗电梯等洞口的封堵和修补。  2、工程所需的塔吊、施工升降机及施工所用机械设备（含备案、检测、安拆、场外运输、日常保养、基础、操作工人、信号工等各项费用、无条件配合本工程甲方分包项目）由乙方负责。钢筋的制作、焊接、绑扎所需的一切设备及耗材，模板工所需的方木、建筑模板、周转材料及各种耗材，外墙脚手架、垂直维护架，施工用内外脚手架、模板满堂支撑架，一切外防护架，三宝、四口、五临边的防护架、安全通道、防护棚、安全网（必须通过安检部门认可的安全网方可使用）、混凝土浇筑所用的全部设备包括汽车泵（五层以下必需汽车泵配合地泵浇筑）、混凝土地泵费用，泵送混凝土管的安、拆、清理、维护及混凝土构件的保护和养护，本工程混凝土构件的养护必须采用养护液养护。  3、承包人从进场进行施工场地平整开始，临时围墙围挡道路修建人工、特定施工的机械土方开挖、土方人工配合清土、钎探用工、原土打夯、地基局部换填；临时设工程（承包人全部临设含基础以上材料、料场、发包人临设、临时围栏、围墙、临时道路、场地硬化、绿化、管沟、下水等），本工程室内外四周土方机械回填及打夯的人工配合。  4、施工用电费、水电费甲方支付，生活用水、用电乙方自付；乙方负责二级及二级以下配电柜及所有的电箱、电线、照明、用水管网、排水设备、现场施工用电必须达到国家规范标准。  5、乙方施工安全的防护用品和劳保用品必需及时足量发放。  6、除甲方供应材料以外的辅材，耗材及所有周转材料的耗用品由乙方负责。  7、施工准备、现场安全、文明施工、标语标示、七牌三图和以上工程所涉及的一切间接工作内容。  8、保工期、质量、安全文明施工。造成安全事故的，由乙方承担一切经济及法律责任。  9、承包单价：按建筑面积每平方米  365  元，不含税乙方不出具发票。  10、甲方不安排零工，一切和现场及工程有关的零工及费用均由乙方承担。  11、施工现场不允许住人。  12、承包人在报价时应充分考虑工程变更、签证或零星用工等发生的费用，该费用承包人已含于本合同综合单价内。单项人工费增减超过2万元以上的予以调整。  13、本工程劳务施工为一次性包死价，不因图纸变更或哪个项目增加或取消（建筑面积增减除外）、零星用工等调整承包价。但合同外的项目及零星用工另计。  14、进行红线内包括各楼层现场看护和保卫工作及生活、生产区的卫生清理工作由承包人负责，发生费用包含在综合单价内，现场出入车辆冲洗、防粉尘均由承包人派专人负责，发生费用包含在综合单价内。承包人在施工期间的生产、生活垃圾清理及外运，卫生间垃圾及粪便外运乙方给予人工配合外支运。工程使用的甲供材料的卸车、保管及场内运输均由承包人负责，发生费用包含在综合单价内。  15、做好与总包人、业主指定的其他分包商的配合工作：各分包商需用脚手架、垂直运输、现场堆料场、各种配电箱柜等承包人应及时免费提供，不得因自己的工作内容已施工完成或其他理由拆除，确因乙方承包项目完成而其他分包商还需使用脚手架、垂直运输等，费用另行由甲方协调协商给乙方予以支付。因水电、消防承包人造成各分包商施工所需预留洞、槽、孔等由承包人开孔、洞、槽、修补、保护；对其他指定分包的成品、半成品或材料设备应加以保护；在施工期间与各分包商之间由于工序穿插造成的修补，由责任方负责修补；所有配电箱柜、电线（非工程实体用）等均由承包人自备，负责安拆，并满足施工、生活安全用电；施工生活用水总包人只提供一个用水总开关，用水总开关以外的水管、开关、阀门等均由承包人自备，负责安拆并满足施工、生活、消防安全用水；承包人配备满足施工现场安全需要的消防器材；主体工程竣工验收前的保洁工作。以上内容发生的费用均应包含在综合单价内。  16、在施工期间现场在承包人范围内所有材料的装与卸、堆放、场内材料运输，现场安全防护与翻修，楼层上洞口周边防护栏杆搭拆，现场清理与打扫卫生（包括打扫厕所、浴室），场地路面硬化，为了迎接有关部门对现场的检查而发生的材料倒运与现场清理，总包人办公区生活区临建的搭设与拆除，楼层所有落地灰的清理，现场所有标志牌、标语牌的悬挂防护栏杆的刷漆等人工均由承包人负责。本工程垂直运输、建筑物超高费、施工现场安全防护、保卫、临设搭拆与各单位的配合费，各单位使用脚手架及垂直运输，为成品、半成品保护、养护发生的费用，工人保险费等。以上内容发生的费用均包含在综合单价内。  
第三条：合同工期  1、工期约定：暂按甲方目标工期计划执行，以最终建设方、监理方批准的施工组织设计工期为准。如建设方调整工期，则乙方工期相应调整。乙方为实现工期目标，而采取的赶工措施及费用，一律不做调整。住宅结构标准层施工要求每月完成6层。  2、在本合同约定的进入现场当天，乙方必须立即开工，并年正常及积极地组织施工。  3、乙方的施工人员数量必须满足甲方的工程需要。因乙方原因不能开工或不能按时完成上述要求的影响进度，一切责任及费用由乙方承担。  4、因自然灾害、不可抗力（以国家相关规定为准）非乙方原因不能按时开工或影响工期，乙方应在时间发生后24小时内，向甲方提出延期理由和要求，经甲方向业主及监理提出申请并得到批准后，工期相应顺延；非异常恶劣的气候条件或作为有经验的承包人可预见的情况不能作为乙方工期延长的理由。  5、本项目农忙时节不放假，乙方为农忙时节采取的措施或费用由乙方负责。  6、因乙方原因完不成上述工期目标，乙方必须承担业主对甲方的全部罚款外，还要承担甲方对乙方约定的罚款。  7、由于建设方非正常原因造成的长期停工，甲方向建设方索配工期，乙方工期相应调整。  
第四条：付款方法  拨款方式为：主体结构单栋封顸浇筑砼完毕后十日内按每平方米195元支付工程款；二次结构完成每平方米再支付30元工程款；主体结构验收后付再支付每平方米15元；内外粉刷地  坪工程完毕后每平方米再支付80元；竣工验收合格甲方结算后付总造价的97%，余款3%作为质量保证金，质保期满后无息付清。  
第五条：双方责任和义务  （一）甲方责任和义务  1、甲方负责向乙方提供施工图纸二套。  2、甲方负责向乙方提供每层楼标高控制点，主轴线控制点。  3、甲方负责向乙方人员进行安全、质量、技术、文明施工等书面的交底和监督。  4、甲方负责施工现场统一管理，对不服从管理的班组和个人有权进行处罚，至止清理出场。  5、甲方负责施工现场的各项管理工作，给乙方创造一个良好的施工环境。  6、甲方应按照乙方提前编制的材料计划（误差不能大于5%），保证原材料及时无误的供应到现场，因材料计划误差较大而导致的误工现象，责任由乙方自负。  7、因设计变更、原材料供应不及时、工程款不能按时支付等原因造成的停工，则工期顺延。  （二）  乙方责任和义务  1、合同签订后七日内乙方必须向甲方交纳质量保证金  （万元），±0.00封顶验收后退还  ；工程十二层主体封顶后退还  ；主体结构验收合格后退回剩余的  。保证金退还按单栋考核。  2、组建一支过硬的领导班子，配齐五大员，安全员、电工和各项特殊工种人员，都必须持证上岗并配备专职人员负责项目管理、现场协调，确保做到安全生产、文明施工。  3、保证早上班晚下班，保证农忙不停工，节假日不休息。  4、乙方人员必须服从甲方管理人员的指挥，严格遵守工地所制定的一切规章制度，不准和主管部门、监理工程师发生顶嘴、冲突，对有关部门提出的整改通知必须按时完成、并负责承担由此造成的损失。如乙方不能服从甲方对工程技术、质量、安全、工期、文明施工等管理意见，不能采取有效措施自行完成承包目标，甲方有权终止本合同，并由乙方承担由此造成的一切损失。  5、严格按照设计图纸及施工规范要求进行施工，保证各个分部、分项工程都均达到验收标准，因施工不合格造成的一切返工费用由乙方负责，甲方有权根据其情节轻重给予相应的处罚。且因此而引起对甲方和其他工种的连锁事故后果及费用由乙方承担。  6、乙方严格遵守各项安全法律、法规，因乙方违章操作引发的一切后果由乙方负责。  7、因乙方原因造成的停工（如出现停工或工人上访事件，每出现一次罚乙方10万元）或工延的一切损失由乙方负责，影响业主要求的竣工时间，则按工程总造价的1%-3%给予  罚款（因不可抗力的自然灾害，工期相应顺延）。  8、钢筋放样由乙方负责，甲方审核，凡有放样不正确的材料浪费，由乙方全部承担，并处两倍的罚金。  9、乙方向甲方提供施工总进度计划，编制工程月进度计划及周进度计划，并按甲方审核后的计划实施，乙方应提前10天向甲方提供材料及地材使用计划。  10、乙方在施工过程中如有材料浪费现象，甲方按浪费材料的两倍进行罚款，如发现乙方的施工人员有偷窃材料的现象，甲方按材料的5倍进行罚款，并追究当事人相关责任，该罚款再支付乙方承包费用时直接从中扣除；主材使用数量在工程预算±3%以内的不奖不罚，若超过3%以上按超出部分两倍对乙方进行处罚，若节省3%以上按节省部分材料购买价的30%予以奖励。  11、各工种、各部位每道工序完成时要做好工完料清，施工所造成的建筑垃圾及时清理，保证施工现场整洁，材料堆放整齐。  12、乙方在合同工期内应及时足额交纳工程意外伤害保险和公伤保险等各项费用，及时支付农民工工资，若不能及时兑现发生纠纷，甲方有权从乙方工程款中直接扣除。  
第六条：质量技术管理  1、现场安全防护必须达到市级文明工地，如达不到上述质量安全标准每平方扣减10元结算。  2、按照国家现行的工艺标准进行施工，按照国家现行的质量验收规范进行检查验收和承担因承包方原因造成的相关费用。  3、乙方必须按照图纸、会审纪要、设计变更通知、施工方案和技术交底及国家现行施工验收规范完成施工任务，听从甲方和施工管理人员指挥，接受业主及监理单位的安全、技术和质量监督及管理，遵守操作规程，保质保量完成甲方下达的施工任务，确保该工程一次性验收合格。乙方负责施工中的自检、互检工序的交接检查。  4、对于乙方施工质量不符合同文件集甲方的要求，甲方向乙方发出“质量整改通知单”。乙方应按甲方“质量整改通知单”的要求认真、及时整改，若逾期不予整改或整改不彻底，甲方将根据情况给予每次500元以及5000元以下的罚款，且甲方有权另行雇佣其它分包单位代替乙方进行整改，乙方应承担因此发生的所有经济支出及工期损失。  
第七条：其他约定  1乙方在本合同生效之前及因本工程所发生的各项债权债务一律由乙方负责，与甲方无关。乙方不得以甲方名义贷款和赊欠材料、租赁费、工资等，不得以甲方名义进行本工程外的经济活动。  
6  2、本合同履行中发生纠纷和争议时，甲乙双方协调解决，如协商无效，可向本合同签署地的人民法院提出诉讼申请。  3、工程开工前，甲乙双方签订《安全施工协议书》，此协议书作为本合同附件具有同等效力。  4、甲方在本合同履行过程中如发现乙方将工程款挪用、转移时，有权终止本合同的一切支付，直至乙方改正为止；且因此造成的所有损失由乙方承担。  5、甲方在本合同履行过程中如发现乙方故意拖欠当地群众房租、水电费、材料应商，工人工资等费用时，在拖欠金额已经确认的前提下甲方可直接支付，乙方应予认可。  6、本合同一式四份，甲乙双方各持一份，备案两份。双方签字盖章且保证金达到甲方指定账户后生效，工程竣工验收结清余款后合同自行终止。  7、本合同如有未尽之处，双方共同协商解决。  
甲方：  乙方：  
法定代表人  法定代表人  
或委托代表人：  或委托代表人：  
年  月  日  年  月  日