购房合同书样本是怎么样的?

合同双方当事人:  出卖人:  法定代表人:  联系**:  买受人姓名:  身份证  地址:  联系**:  **:  买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条  买受人所购商品房的基本情况  买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米  ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米第二条  计价方式与价款  出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:  按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。  第三条  面积确认及面积差异处理  根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。  ;  第四条  付款方式及期限  买受人按下列第__种方式按期付款:1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2.分期付款第五条  买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_2_种方式处理:  1.按逾期时间，分别处理(不作累加)1)逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;  2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。  第六条  交付期限出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用:  但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:  1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;  2.遇政府规划变更。  ;  第七条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:  1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;  2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;  第八条  1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有  2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有  3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有  4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有  第九条  买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十条  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。  第十一条  本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。  第十二条  本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下:  第十三条  本合同自双方签订之日起生效。  出卖人(签章):  买受人(签章):  ___年__月__日  ___年__月_日

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）  座落于xx市  区  ，建筑面积  平方米；
（二）  出售房屋的所有权证证号为  ，丘号为  ；
（三）  房屋平面图及其四至范围见附件一；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。
指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。
第二条
条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。
指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。
第三条
条文：乙方在  前付给甲方定金（币种  ）（大写）  元，（小写）  元。
上述定金  □在乙方最后一次付款时充抵房款  □在  时由甲方退还乙方  。
注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
第四条
条文：该房屋房价款为（币种）（大写）  元，（小写）  元。
房价款的支付方式和支付时间为：
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之  支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过  天，且所欠应付到期房价款超过  元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后  天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之  的违约金。
注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。
指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。
第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。
第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。
第五条
条文：甲、乙双方定于  时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于  前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在  前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之  支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的  □约定价值  □评估价值  □市场价格  承担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超过  天的，乙方有权解除本契约

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合同双方当事人：  出卖人:                                                        法定代表人：                        联系**：                        买受人姓名：        身份证                          地址：                                                                        联系**：                                **：                                  买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条  买受人所购商品房的基本情况  买受人购买的商品房（以下简称该商品房）＿＿层＿＿号房。该商品房的用途为＿＿，属＿＿结构，层高为＿＿米  ，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层，暂定名＿＿。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿平方米第二条  计价方式与价款  出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：  按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿元，总金额（人民币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。  第三条  面积确认及面积差异处理  根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。          ；  第四条  付款方式及期限  买受人按下列第＿＿种方式按期付款：1．一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2．分期付款第五条  买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿2＿种方式处理：  1．按逾期时间，分别处理（不作累加）1）逾期在＿30＿之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿的违约金，合同继续履行；  2）逾期超过＿30＿后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿5＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿。  第六条  交付期限出卖人在＿＿年＿月＿日前，将商品房交付买受人使用：  但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：  1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿180＿日内告知买受人的；  2．遇政府规划变更。                            ；  第七条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：  1．水、电设施在房屋交付时达到使用条件；                                    2．暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件；                          第八条  1．该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有                  2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有                  3．该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有                  4．该商品房所在小区的命名权归出卖人所有                  第九条  买受人的房屋仅作＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十条  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。  第十一条  本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。  第十二条  本合同共＿＿页，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：  第十三条  本合同自双方签订之日起生效。  出卖人（签章）：                            买受人（签章）：  ＿＿＿年＿＿月＿＿日                        ＿＿＿年＿＿月＿日

这个都是固定版本的，可从网站上查看，每家开发商的都不一样，需要斟酌，最好提前研究下。