求问怎么样写购房合同?

甲方——卖方    乙方——买方
　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
　　一    甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号：××××××××××××，建筑面积××××平方米)以人民币——仟——佰——拾——万——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
　　二,甲方承诺:
　　1    向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
　　2    保证对出售的房屋拥有独立产权。
　　3    保证该出售房屋未予出租。
　　4    自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
　　5    按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
　　6    在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
　　三    乙方承诺:
　　1    保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
　　2    按国家要求不改变房屋的结构。
　　3    按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。
　　4    在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
　　四    违约责任
　　1    甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。
　　2    乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
　　五    协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
　　六    协议自双方签字或盖章之日起生效。
　　七    协议壹式两份，双方各执壹份。
　　甲方：
　　乙方：
　　注明日期

购房合同
合同双方当事人:
出卖人:
法定代表人:    联系电话:
买受人姓名:
身份证
地址:
联系电话:
电话:
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条    买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房)__层__号房。该商品房的用途为__，属__结构，层高为__米    ，建筑层数地上__层，地下__层，暂定名__。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共__平方米，其中，套内建筑面积__平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__平方米
第二条    计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款:
按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米__元，总金额(人民币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
第三条    面积确认及面积差异处理
根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
第四条    付款方式及期限
买受人按下列第__种方式按期付款:
1.一次性付款
买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2.分期付款
第五条    买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_2_种方式处理:
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
1)逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合
同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_。
第六条    交付期限
出卖人在__年_月_日前，将商品房交付买受人使用:
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;
2.遇政府规划变更。    ;
第七条    出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条    买受人的房屋仅作__使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条    本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条    本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条    本合同共__页，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情况如下:
第十三条    本合同自双方签订之日起生效。
出卖人(签章):    买受人(签章):
___年__月__日    ___年__月_日
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甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于                          ，建筑面积为        平方米（此面积不含地下室面积）；
(二)出售房屋的所有权证证号为    　　　　　　　　    ；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在    前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在　　　　时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元房价款的支付方式和支付时间为：　　　　　　  　　　    
第五条
1、甲、乙双方定于　　时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担  。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由  甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担  。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日  起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：　　　　　　　　　　      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉  。
第十四条
本契约一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　
甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
  现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：
联系电话：　　　　　　　　　　　　　  联系电话：
签约日期：　　　　　　　　　　　　  　  签约日期