合作建房合同书如何写?

合作建房协议书(范本一)
　　甲方(全称):    (以下简称甲方)
　　乙方(全称):    (以下简称乙方)
　　甲方:    乙方:    根据《建筑法》,《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造。
　　1、建    房    协    议    书    (合    同)    方，补偿款老房随改随付，最迟不得超过两年(2016    年    12    月底为期限，不    管老房改与未改，必须一次性付清)    。
　　2、张敬国选择    3    标段，得本协议在建新房四楼一套，另拿两万元人民    币补偿甲方，补偿款在住进或转卖之日起一次性付清，最迟不得超出两年    为了老三张敬华的新农村房屋建设顺利开工，也为了解决兄弟间的后顾    (2016    年    12    月底为期限，不管住没住、卖没卖，必须一次性付清)    。补充说    之忧，经兄弟三人以公平公正的原则，    (老大张敬仁未到由其子张卫代理、    明，按口头协议承建方将四楼做到跟底下楼层一样不缩阳台，张敬国必须拿    老二张敬国、老四张敬红)协商解决，把建新房与老房合为一体，分做三个    壹万元给承建方张卫作为活动经费，反之没有成功补充说明废除。
　　标段分配，1    标段负责承建新房，2    标段负责老房改造，3、标段负责住新房    三、以后四楼房顶假若有可能加层，协议三方共同享有，住四楼的任何    四楼一套，由叔侄三自行选择其中任意一个标段完成。
　　人无权干涉。
　　一、张敬华为甲方，1    标段为承建方为乙方，甲方在建房期间不承担任    四、此协议按一式四份发放，包括老三张敬华在内，老大张敬仁及妻儿    何费用和责任，新房成功后(直接住进一楼及前车库一间归他本人所有)另    女，老二张敬国及妻儿女，老四张敬红及妻儿女，其中任何一个人都不得反    外以上叔侄三人分别补偿甲方人民币共计十万元，不含养老费，到时另由当    悔。
　　事人叔侄三人共同负担，    (注张敬华及其他两位参选人员必须放弃老房屋所    五、此协议书在签字之日起生效，以上户主及本组小组长成员加老表李    有权)    。
　　大华等签字为证。
　　二、选择标段结果    责任和义务如下：
　　最后特别补充一点，付补偿款给甲方时，必须要本协议三方代理人在场
　　1、张卫选择    1    标段为承建方，在建房期间质量要达标，安全责任自己    共同见证。
　　承担，他人概不负责，房屋一楼设前后两间车库，后车库和二、三楼自行处    理，一楼负责水、电、门、窗、防盗网，简装(刷白)到位，四楼水电按市    场销售模式到位，另外拿四万元人民币补偿甲方，补偿款卖房后一次付清，    最迟不得超过两年(2016    年    12    月底为期限，不管房子卖与未卖，必须一次    性付清)    。
　　2、张敬红选择    2    标段，负责老房改造两间，另拿四万元人民币补偿甲
　　甲方：________________
　　乙方：________________
　　户主：________________
　　2016  年    12    月    8    日    签字：

合作建房合同书如下
　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿
　　授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿
　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿＿传真：＿＿＿＿＿
　　授权代表：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿＿
　　第一条前言
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
　　1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用地红线图）编号为＿＿＿＿；
　　2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
　　第二条合作建房
　　甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
　　第三条建房资金
　　建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
　　建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
　　第四条报批手续
　　除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料。
　　第五条设计、建筑
　　工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
　　工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第天内开工，并在第个月内完成竣工验收工作。
　　第六条产权分成
　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
　　乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
　　第七条违约责任
　　1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
　　2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
　　3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
　　第八条争议解决
　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第九条合同生效
　　本合同自政府主管部门批准后生效。
　　甲方：_______________________乙方：_______________________
　　授权代表（签字）：____________授权代表（签字）：____________
　　日期：______________________________________________
　　地点：______________________________________________

合作协议
  
    甲方：          身份证号码：
住址：
    乙方：          身份证号码：
住址：
丙方：          身份证号码
住址：
    甲、乙、丙三方就合作开发                土地一块的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：
      一、甲方将以甲方名义从            购得的位于          的土地      平方米（以下简称“该地块”）的土地使用权作价出资与乙、丙双方合作建设房屋。
      二、出资比例。甲方同意由乙、丙双方按照2：1的出资比例共同分担房屋建设资金投入。现经初步估算建设资金总投入为30万元，乙方出资人民币20万元，丙方出资人民币10万元，用于在该地块建设房屋一栋，房屋总建筑面积暂定为  平方米，共  层（资金以乙、丙双方实际投入为准，房屋总建筑面积以最后测量为准）。
    三、乙、丙双方分期将各自出资额以转账方式缴交到甲方指定银行账号（账号                ），由甲方妥善保管并全部用于房屋建设。
    四、本协议签订之前，乙方已于2011年3月    日将肆万元以转账的方式缴交给甲方，丙方已于2011年3月    日以转账的方式将贰万元缴交给甲方。
    五、三方同意指定甲方为代表，负责房屋的建设、监工、购买建筑材料、支付建设费用、办理报建等相关事项。
    六、房屋建筑面积如需增加或者减少，甲方需征求乙丙双方的意见，
    七、房屋建成后，甲、乙、丙三方对房屋所有权及其有关收益约定按份共有，具体份额为：甲方拥有150平方米的建筑面积，剩余建筑面积由乙、丙双方按出资比例（即2：1）分割拥有。
八、如因国家政策征收房屋，拆迁补偿款的相关协议由甲方负责签订，但必须是在甲、乙、丙三方一致同意拆迁补偿款的相关协议内容的前提下，甲方才可签订。
九、房屋因拆迁而取得的补偿款按甲、乙、丙各自所拥有的建筑面积分配，即甲方取得150平方米的补偿款，剩余建筑面积的补偿款由乙、丙双方按出资比例予以分配。
    十、若该房屋被征收之前，因不可抗力、被政府部门认定为违章建筑进行强拆、自身质量问题倒坍或其他因素灭失后，甲、乙、丙三方共同分担风险。因政府征收该地块而取得土地补偿款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式分配：甲方获得补偿款总额的20%，乙方获得补偿款总额的50%，丙方补偿款总额的30%。
十一、本协议签订前，该地块如存在抵押、债权债务纠纷或其他客观原因而导致本协议签订后无法在该地块建设房屋的，甲方应将出资额如数返还给乙、丙双方。
十二、本协议未尽事宜，由甲、乙、丙三方共同协商，并另行签订补充协议。
十三、本协议壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具同等法律效力。
十四、本协议经三方签字后即生效。
  
甲方：                        日期：
乙方：                        日期：
丙方：                        日期：