问下大家还没交房的房子可以卖吗?

严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，根据你的情况回答如下：
问题1、在开发商那里购买一手房后，签订预售合同后，开发商会去房管局办理预售合同的备案，根据你说的不叫转备案，因为在实际操作中没有转备案这种操作模式，通常实际操作中，可能有和开发商签订预售合同后转移他人的做法，但是，这里有2个关键，第一、没有在房管局办理登记备案过，这样的话，直接和开发商协商办理个权益转让就好。第二、需要和开发商有良好的关系了，因为对于开发商来讲，他们开发的该房屋已经出售，没有义务协助办理权利转让。
问题2、买家如果需要按揭的话，是否能办得下来，关于这点，可以说很难，难点有2个，1、一手房贷款是由开发商协助办理的，这样的话，开发商已经卖给你是一次性付款的话，开发商更没必要协助你们办理权利转移并协助办理贷款了。2、按揭的额度，可能你现在转让给买家的价格是高于当初你在开发商处购买的价格，所以，就算开发商愿意协助办理的话，买家能贷的额度也就开发商原来卖你价额的可贷额度
问题3、如果你能和开发商协调后开发商协助先办理撤销备案并以退房的做法专卖给你找的买家的话，因为你还没办理出房地产权证已经退房，所以对你以后购买房屋是没有影响的，还是第一套
问题四、如果以撤销备案开发商退房完成转让的话，你这边是不需要交纳什么税费的。、
以上回答希望能对你有所帮助，但实话说，这种可操作性很难，几乎是不太可能的，因为开发商很难协助去办理这样的案件，撤销备案，退房，再和新买家签订新的预售合同，建议你真的需要钱需要转让的话，而你自己找的买家彼此比较信任的话，你们可以先签订房屋买卖合同，然后和买家协商个付款比例，这样先支付部分首付款，然后等你购买的房屋房产证办理出来后，再以二手房买卖的方式去完成过户的动作，这样更实际点

根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。
希望我的回答可以帮助到您。

你好，你的房子比较麻烦，如果你想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让;其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。还有一种是比较特殊的，要求比较严格那就是想办法在开发商那里直接进行原始发票的变更和按揭的转换(这种太难了，基本上没有几个能办到)。至于费用，办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%
希望以上回答能让你满意，望采纳。