咨询下房产土地证怎么办?

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　
　　一、办事依据：
　　二、申报条件：  （一）发证的范围：  已经办理初始土地登记和房屋所有权登记的商品房、已购公有住房（房改房）和经济适用住房所使用的国有土地。  属下列情况之一的暂缓或不予登记：  1、未办理土地登记或未办理房屋所有权登记；  2、擅自改变土地用途未经处理；  3、土地使用权已经设定担保、抵押等他项权利；  4、非法用地和违章建筑；  5、使用集体土地；  6、土地权属存在纠纷；  7、其他应暂缓或不予登记的。  （二）住房用地登记申请人：  住房用地登记的申请人为现住房用地的土地权利人和房屋所有权人，包括从事房地产开发经营活动的房地产开发企业，或房屋产权管理人，以及具有合法房屋产权的权利人，或者其他需要分割住房用地的土地权利人。
　　三、需要提交的材料：  (一)已售住房用地登记申请人须提交资料：  1、原土地权利人应提交的资料：  (1)变更土地登记申请书．(每幢单体楼1份)；  (2)机构代码证书、营业执照(原件及复印件)；  (3)法人代表身份证明、委托书、代表人身份证原件及复印件;  (4)《国有土地使用证》或其他土地权属证明原件及复印件，  (5)经确认的分割红线图原件；  (6)单体楼房验线报告及图件原件、复印件；  (7)  宗地平面布置图(竣工图)；  (8)单体楼标准层平面图(竣工图);  (9)业主位置分布图;  (10)公安部门编制的门牌号码  (11)其他应提交的资料；  2、房屋产权人应提交的资料：  (1)土地登记申请书；  (2)所有权人身份证原件及复印件；  (3)《房屋所有权证》原件及主页复印件；  (4)其他应提交资料。  3、被分割后剩余土地登记申请人需提交资料：  (1)变更土地登记申请书;  (2)法人代表身份证明、身份证复印件、委托书、代理人身份证原件及复印件；  (3)其他应提交的资料。
　　四、具体办理方式：  受理地点：规划与国土分局  受理人员：  受理时间：  联系电话：7981695  举报、投诉电话：
　　五、办理时限：
　　六、收费标准：  每证33元；
　　七、办事程序：  1、登记申请：  原土地使用者和房屋产权人同时向所在县(市)、区国土资源局提出住房用地变更登记申请和提交相关资料。原土地使用单位或房地产开发公司申请住房用地变更登记，由法人代表或委托代理人(自然人或机构)全权办理土地变更登记事宜；房屋产权人要在住房用地登记申请上签名申请。  2、受理申请
　　八、“下一步”告知：
　　九、注意事项：  1、权利人不满法律规定年龄的可直接为其办理变更登记。如：甲为其不满十六岁的儿子乙办理了房产证，现要求为其子办理土地变更登记，个人土地证权利人可登记为乙。  2、剩余宗地土地用途可登记为原用途或剩余用途。如：原用途为办公、住宅的可登记为办公、住宅亦登记为办公。  3、原土地用途改变的，本着不增加个人负担的原则不应对其处罚。  4、对于一宗地无法全部办理的，可先为一部分住户办理变更，剩余小证留档或发给原开发商(未出售)，待其他住户以后办理。  5、地下室、花园等没有房产证的不计入分摊面积。  6、严禁为使用集体土地的单位办理国有土地使用证。  7、同一建筑物使用两宗以上同一权利人土地的，应先办理变更手续使不同宗地使用权类型、使用年限等统一。  8、同一建筑物使用两宗以上不同一权利人土地的，应先办理过户手续，统一到同一权利人。  9、建筑压占红线的应先办理规划变更手续。  10、房产过户后的土地变更登记应在所在县(市)、区国土资源局直接办理。  11、持有合法齐全的规划建设手续和房屋产权证书，但未申请办理初始土地登记的，可同时办理土地初始登记和城镇住房用地登记。初始登记只登记不发证，登记后直接进行变更登记。  12、土地使用权类型界定。原土地权利为划拨国有土地使用权的，仍登记为划拨国有土地使用证；原土地权利为出让国有土地使用权的，仍登记为国有土地使用权。住房上市交易时，用地属于划拨国有土地使用权的，应补办国有土地使用权出让手续。  13、已进行初始土地登记但原土地权利人灭失的，由业主委员会或业主共同推荐的代表，代表房产权利人申请登记，经公告15天后，按照不同的房屋权利取得方式办理城镇住房用地登记。

房产土地证由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：  
1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。  2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。  
3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。  
4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。  
5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。  6、其它需要提供的材料。  
7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。