收房要准备什么文件及费用?

收房注意事项  
据介绍，收房时首先是开发商向业主正式宣布房子已经完工，并具备合同约定的各项交付条件。业主现场收房时，必须要看以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是通常说的“两书”，质量保证书和使用说明书；三是开发商向已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积已报告，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。  
　　其次是和开发商共同进行验收交接工作，具体内容主要包括：所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量及门窗等是否合乎合同的约定；水电气等配套设施是否按合同到位及其他购房合同中约定的项目。  
　　最后，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图；交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。  
　　经过以上步骤后，您基本可以办理入住了。但专家提醒，在验楼过程中，对发现的问题要予以注明，如开发商承诺解决的时间及责任，以便日后找其解决；如属于确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以免除自己无故不收房的责任。  
　　另外，业主收房时常见的问题就是延期交房和面积存在误差。因此专家提醒，业主在签订购房合同时，关于此方面的条款如交房时间、违约处罚等要详细，比如合同约定面积与产权登记面积发生误差时怎么处理等。  
绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：  
　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  
　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  
　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度  
　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高  
　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  
　　6)1只计算器---用于计算数据  
　　7)1只水笔--用于签字  
　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生  
　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。  
　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。  
　　过程  
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：  
　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走  
　　B、《住宅使用说明书》--可带走  
　　C、《竣工验收备案表》  
　　D、面积实测表  
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走  
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。  
　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。  
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟  
　　验收房子  
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

收房细则  1  检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  3  检查**线，宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！  4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固  5  检查每一个灯和开关  6  检查每一个水龙头  7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊

契税  
契税=1.5%*房屋总价
公共维修基金
多层房屋维修基金按1295元*5%*房屋建筑面积，其中2%为购房人缴纳，3%为房屋出售人缴纳；高层住宅前者5%换算成7%，后者换算成3%和4%。
【友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。】
印花税
万分之五贴花
印花税=房总价*0.05%
物业管理费
首付一年物业费=每天的价格*面积*12
房款补足
有面积不符的，多退少补，房屋余款要缴足