谁知道经济适用房贷款条件是什么?

（一）贷款对象的限制
具有完全民事行为能力的经适房所在城市正式户口的自然人。
（二）贷款对象满足的条件
有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
（三）贷款方式
贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款四种。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。
（四）用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度的限制
借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：
　　(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
　　(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
　　(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
　　(四)市、县人民政府规定的其他条件。
　　具体申请条件，由地方制定细则，下面以杭州为例详解经济适用房申请条件。其它地方具体申请条件根据当地相关政策确定。
　杭州经济适用住房管理办法实施细则规定：
　一、销售、准入原则
　　购买经济适用住房，必须同时具备下列条件：
　　(一)具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的军队人员);
　　(二)已婚(含δ满  35  周岁离异  (  或丧偶  )  带小孩)或年龄在  35  周岁及以上的单身无房户;
　　(三)申请家庭  (2  人及以上  )  现有  (  或已有过  )  住房建筑面积小于  48  平方米  (  含  48  平方米  )  ;
　　(四)属中低收入家庭  (  家庭中低收入，指按市统计局ÿ年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者  )  。
二、申请家庭工资总收入的核定
　　申请家庭上年度工资总收入状况，以单λ或社区、街道核定盖章为准。
　　(一)申请家庭成员属行政、事业单λ职工的，由所在单λ或上级主管单λ劳资部门核定，加盖劳资专用章和单λ公章。
　　(二)申请家庭成员属企业职工的，由所在单λ劳资部门核定，加盖劳资专用章和单λ公章。所在单λ无劳动工资管理机构的，加盖单λ公章。
　　(三)申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在社区审核、街道确认，加盖公章。居住地与户籍地不一致的，由居住地社区、街道确认后提供给户籍所在社区、街道盖章。
三、现住房建筑面积的核定范Χ
申请家庭已享受实物分房，通过市场方式购买(商品房或存量房)、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范Χ。
  经济适用房相关知识，推荐阅读：
经济适用房申请书范文2012  新授权委托书签订须知2012年个人委托书范本
　　(一)取消原经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准，调整为按申请人家庭现有(或已有过)住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。
　　(二)下列住房纳入申请人家庭现有  (  或已有过  )  住房面积核定范Χ：
　　1  、承租的公有住房;
　　2  、已购买的房改房;
　　3  、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房(如属货币安置δ购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准)等;
　　4  、申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房;
　　5  、自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;
　　6  、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;
　　7  、已交易出售的所有住房。
四、享受供应标准及面积确认
　　(一)根据国家有关规定，本市市区经济适用住房建筑面积严格控制在中小套型，即中套住房建筑面积控制在  80  平方米左右，作为一户  4  人及以上家庭享受供应标准;小套住房建筑面积控制在  60  平方米左右，作为一户  3  人及以下家庭享受供应标准;高层、小高层住宅可增加建筑面积  10  平方米。
　　(二)现有住房面积确认方法：
　　1  、按同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的，其户内人口所拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房建筑面积。  如属直系亲

购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

经济适用房贷款条件：1、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;  2、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;  　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。