保障房项目可研报告谁能给我一份?

项目可行性研究报告应包括以下内容：  
项目决策背景及摘要  
一、外部环境  
1、  城市发展规划与土地的关系及对项目开发的影响，如：交通系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；  
2、  土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；  
二、内部因素  
1、  项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；  
2、  公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；  
3、  从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；  
项目可行性研究报告第一部分：项目概况  
一、项目的土地位置  
土地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。  
附图：项目在该城市的区位图，标记出土地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。  
二、项目的土地现状  
1、四至范围；  
2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；  
3、地面现状，包括土地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；  
4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；  
5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；  
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；  
7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。  
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；  
      地形地貌图，主要反映土地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；  
      地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。  
三、项目周边的社区配套  
（一）周边3000米范围内的社区配套  
1、交通状况  
（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；  
（2）土地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；  
（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。  
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；  
2、教育：大中小学及教育质量情况。  
3、医院等级和医疗水平  
4、大型购物中心、主要商业和菜市场  
5、文化、体育、娱乐设施  
6、公园  
7、银行  
8、邮局  
9、其他  
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。  
（二）土地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状  
四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）  
1、  治安情况  
2、  空气状况  
3、  噪声情况  
4、  污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）  
5、  危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）  
6、  周边景观  
7、  风水情况  
8、  近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。  
9、  其他  
五、项目的大市政配套（都要说明距土地距离、成本、接入的可能性）  
1、道路现状及规划发展  
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与土地的关系（影响）。

42  环境空气：施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。  固体废弃物：施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地；施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工单位应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。  倡导文明施工：要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。  3、营运期环境保护对策措施  3.1、声环境  全面实施绿化工程。道路两侧新建建筑应安排在距道路红线35米之外，并应自行实施建筑物隔声措施。  3.2、水环境  项目建设完工后，雨水进入建成后的雨水管道。  3.3、环境空气  本项目为住宅建设项目，随着人员入住，应加强管理，不准向室外直接排放油烟。  
  43  3.4、绿化美化  道路绿化应选择适合吸尘、吸音较好的本地植物。  四、结论及建议  （一）结论  本项目符合城市总体规划，符合国家、自治区和本市的环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出的环保措施后，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。  （二）建议  建议在本项目可行性研究的同时，深入研究本项目的环境影响，并交由专业环保设计单位编制独立完整的《建设项目环境影响报告书》，对建设本项目可能造成环境影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。              第十一章    建设投资估算及资金筹措  一、估算依据与说明  （一）投资估算依据  1、政府廉租房建设项目方案设计。  2、由于本项目尚未进行施工图设计，因而，工程建设费用的计算方法，是参照梧州建筑市场同类建筑项目市场价扣除可免收的政府税费后的综合单价测算制定。计价范围包括：  2.1、主体工程：基础桩、主体建筑、室內－般水电安装、电梯工程、地下室设施；  
  44  2.2、附属工程：供水工程、排污（水）工程、供电工程、弱电工程、消防设施、燃气工程、道路工程、绿化工程、小区围墙、公卫设施、安保设施、节能路灯。  3、工程建设其它费用，按相关政府文件规定不计税金和行政性收费，只计有偿服务收费和必要的项目建设管理费用，计费范围包括：  3.1、项目用地的土地使用费、前期工作费、建设单位管理费、场地准备及临时设施费；  3.2、勘测设计费、施工图审查费、环保评估费、地质灾害评估费、生产安全卫生评估费、招标代理服务费、工程建设监理费；  3.3、建设工程保险费、建设工程劳动保险费；  3.4、基本预备费。  （二）工程量依据  工程量依据政府廉租住房建设项目设计方案和建设内容及规模确定。  （三）、工程建设其它费用。按财政部和稅务总局[财稅（2008）24]  号文件以及相关政府文件不计税金和行政性收费，其它费用均属有偿服务性收费，并按上级政府戓行政主管部门规定的计费标准计算。计费范围包括：  3.1、项目用地的土地使用费、前期工作费、建设单位管理费、场地准备及临时设施费；  3.2、勘测设计费、施工图审查费、环保评估费、地质灾害评估费、生产安全卫生评估费、招标代理服务费、工程建设监理费；  3.3、建设工程保险费、建设工程劳动保险费；  
  45  3.4、基本预备费。  3.5、本项目建设用地，根据《梧发改投资（2009）315号文》、《梧土储补（2010）16号文》、《住建委（450405201000018号）规划用地许可》批准廉租房建设用地面积41,201.81㎡（61.8027亩），该地块的土地及地上附着物补偿款4，944.22万元。  上述地块，根据《桂发改投资（2010）59号文》批准廉租房第四期项目列支土地使用费680万元。因此，其余的4,264.22万元在第五期廉租房工程列支。  二、投资估算  本项目概算建设投资43,633.07  万元，其中：土地费用4,264.22万元、建安工程费34,378.65万元，工程其它费用2,912.43  万元，基本预备费2,077.77万元，按总建筑面积平均造价2,359.54／㎡。详见表7、8、9。    第十二章    财务评价  本项目不属于盈利性项目，因而，本报告不作财务评价。但本项目的投资概算，是遵循既要保证项目建成、保证工程质量，又不浪费囯家资金、不背离市场价格的原则进行编制的，所编列的投资概算完全可以满足本项目按时、按质、按量完成项目建设。  第十三章    社会效益综合评价  本项目是政府全额投资、限定建设标准和供应对象、具有保障性质的政策性住房，可以解决3672户中低收入群体的住房困难，这是党和政府关心人民群众的“德政工程”，是一件利国利民的大好事。项
  46  目建成后，将更有利于凝聚广大民众对党和政府的向心力，促进我市社会、经济协调和可持续发展。  第十四章  结  论  本项目建设意义重大、建设条件完备、工程方案合理、财务预算符合当地市场价格。综上所述，项目建设十分必要而且可行。

（一）保障房融资改造项目背景
1、保障房融资改造项目基本信息
2、承办单位概
3、可行性研究报告编制依据
4、保障房融资改造项目提出的理由与过程
  （二）保障房融资改造项目概况
1、拟建保障房融资改造项目
2、建设规模与目标
3、主要建设条件
4、保障房融资改造项目投入总资金及效益情况
5、主要技术经济指标
6、职工安置方案
  （三）问题与建议
1、保障房融资改造项目资金来源问题
2、保障房融资改造项目工艺技术获取问题
3、保障房融资改造项目上报问题
二、市场预测
  （一）保障房融资的发展背景
1、背景市场分析
2、行业相关利好政策
3、保障房融资的技术背景
  （二）保障房融资的市场分析
1、保障房融资行业的成长性分析
2、保障房融资行业主要生产公司
  （三）保障房融资的市场预测
1、保障房融资行业的成长性预测分析
2、保障房融资行业竞争趋势
3、保障房融资行业技术发展趋势
4、保障房融资行业生产厂商的生存策略
  （四）市场竞争力分析
1、产品市场竞争优劣势
2、营销策略