2021北京天通苑二手房税费是怎么算的?
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你好,二手房过户税费,需买卖双方自行协议谁来承担,只要达成一致意见,就可以,行规是买家承担全部税费,
规定是,卖家持有住房满2年,可以免除营业税5.55%。卖家如果持有满5年,又是卖家家庭唯一住房,可以再次免除1%个税,契税,看买家情况定,买家首次买房,90平以下契税1%,90平以上契税1,5%。买家二套买入情况下,90平以下契税1,5%。90平以上契税2%。价格来源网络,仅供参考。
2016北京天通苑二手房税费
个人所得税:成交价*1%
1、非普通住宅(无年限制)按交价的1%征收。
2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
3、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、非普通住宅满5年,差额征收。
2、非普通住宅未满5年,全征
仅供参考
如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 。土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。买家第一次买房,90平以上是1.5%。 买家如二套房买入,契税90平以上是2%。 手续费几百元, 印花税万分之五, 评估费千分之六, 卖家持有住房满2年,可以免除5.55%营业税。