请问下青岛房产契税如何计算?

计算方法;
　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%  第四：以下条件契税均为3%。

从6月1日起，青岛市民再到青岛市房地产交易部门出售购买尚不到两年的商品房，就要缴纳全额营业税了。5月31日，青岛市地税局与市财政局、市国土资源和房屋管理局、市规划局根据国家有关部门的房地产税收政策，联合出台了本市个人住房转让税收征税实施意见。
　　根据新规定，2005年6月1日后，青岛市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％；个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合青岛市普通住房标准的住房，免征营业税；个人转让其购买的非普通住房超过2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。
　　针对青岛市情况，对普通住房与非普通住房的标准、购买住房时间也作出了明确规定。即在青岛市凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0）两个条件的住房为普通住房。个人购买住房的时间，自其购买住房取得房屋产权证的时间或契税完税证明上注明的时间算起。
　　同时，青岛市地税部门对个人转让住房取得的所得征收个人所得税问题进行了进一步明确：按照《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人转让自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
　　对于个人转让住房原值难以确定、不能提供完整的资料档案及其他相关凭据使个人出售住房所得难以计算、虚报房产成交价格，或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由以及其他特殊情况，青岛市地税部门将按照有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：应纳所得税额＝转让住房的计税收入额×核定征收率。
　　具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。此外，对个人转让自用5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
　　6月1日后，个人转让住房该缴多少税？怎么计算？我们可以举一个例子：如某市民在2004年购买了一套售价40万元的商品房，在6月1日以后出售给一买主，售价为50万元，根据实施的征税办法，需要缴纳的税额为：50万元×5．5％，再加上所得利润10万元×20％，另外，还要缴纳交易契税：50万元×1．5％，仅税一项就需缴纳5．5万元。
　　6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。

房产契税，普通住宅，不管房本满不满五年，房本面积低于90平，不包含90平，且客户首次购房为1%；90~140平之间，且客户首次购房为1.5%；客户二次购房无论面积大小都是3%；非普通住宅，就是大于140平，且容积率小于1.0，不论房本满不满五年，契税均为3%。
首次购房普通住宅90㎡以下1%  首次购房90-114㎡普通住宅1.5%  以上3%  2次以上购房3%
然后再网签，签出一个网签价格，网签价格乘以平方等于网签总价，在用总价乘以你应该是百分之几，就等于你的契税！
首套房子90平以下1%，90-140平是1.5%，140平以上是3%，二套房子是3%。
房本面积低于90平，不包含90平，且客户首次购房为1%；90-140平之间，且客户首次购房为1.5%；客户二次购房无论面积大小都是3%；非普通住宅，就是大于140平，且容积率小于1.0，契税为3%。
契税是由购房人曾但的费用，北京地区首套购房为90（不包含90平）平以下1个点，90—140（不包含140）为1.5个点.140平以上为3  个点，如果你是2套房那么都是3个点的契税。
首套购房90平以下网签价的1%，90平--140平网签价的1.5%，140平以上网签价的3%；二套无论面积大小均为网签价3%