非普通住宅二手房交易税费怎么算?

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。
　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。  
　　手续费：每平方米6元
　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
　　印花税：万分之五收取。

看看房本满5年了没有,没满5年,其他费用与普通住宅是一样的,条件一样的情况下普通是契税1%非普通是3%。满5年的话就是非普通在3%契税的基础上多一个差额5%的营业税。

（每一个北京每一个地区都有一个市场指导价格。也就是最低过户指导价。它的含义就是您过户的时候最低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右，所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X最低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。）差额的营业税基本也就没有了。并且契税也少了很多。如：这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=975000（这个价格是过户时候用的价格）如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的，营业税的计算是这样的  。我们用刚算的的最低过户总价格：975000减去房东的购买价格：150平米X5000[750000]=225000元。{营业税也就是225000的5.5=12375元}  
  
契税：建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=975000{最低过户价格}  
得出契税：975000X3%=29250元  
  
估计：29250+12375=41625元

营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年（含5年）免征营业税。　　登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。  　　手续费：每平方米6元　　契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。　　个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得（转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额）按20%税率征收个人所得税；不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。　　印花税：万分之五收取。

非普通住宅是指，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)  ，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)。非普通住宅税费：契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地政策,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。基本就是这些

.非普住宅：  满五年唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税  满五年不唯一：缴纳差额5.5/5.6%的营业税+3%的契税+差额20%个人所得税  不满五年：不论唯一不唯一税种一样、全额5.5/5.6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税  希望对您有所帮助。