住房贷款解压具体步骤是什么?

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批
　　2、经住房公积管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房贷款解压具体步骤：  1、开发贷的银行自己做的按揭，那么他们内部会协调的，配合好他们工作即可；  2、按揭银行非开发贷银行，那么请按揭银行提供相应购房合同、按揭的批复、按揭贷款合同、抵押登记相关手续，然后找开发贷银行办理释放部分抵押；

一、住房公积金贷款流程　　
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：  　　　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  　　　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;  　　　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
　　　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件；
　　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  　　　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。
  　　　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  　　　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  　　　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  　　　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。　　二、2012住房公积金如何贷款  
　　（一）贷款对象及条件
　　1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
　　2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
　　4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
　　5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
　　（二）贷款额度　　申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
　　1、最高贷款限额为40万元。
　　2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
　　3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
　　4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
　　5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
　　6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
　　（三）贷款期限
　　贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。  大致是  贷款申请人--咨询--初审--（包括信用评估还有抵押物评估）--初审取件--等待电话通知--
1、非担保中心担保--面签--转银行--办理其他担保手续--放贷--按月还款  
2、担保中心担保--交单保费  评估费--面签--转银行--放贷--按月还款！