外国人购房贷款流程哪位朋友熟悉?

1.  初步会面
a.  选定买方经纪人
    b.  决定购买房子的区域及条件
    c.  选定贷款公司
2.  审核贷款条件
a.  选定贷款经纪，并查核信用分数
    b.  选择合适的贷款计划
    c.  取得贷款预准信
3.  寻找理想的房屋
a.  可自己网络查询最新房源  
    b.  或请经纪人挑选上市屋资料
4.  找到合适的房屋
a.  挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价,  买主决定出价金额
    b.  经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
    c.  发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
    d.  卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
    
5.  购房合约被双方同意接受
a.  双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
    b.  订金送交公証公司
    c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6.  提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。
7.  「房屋检查保护期」完成事项
a.  房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出        修理各项缺失的请求
  b.  买主审查及签署如「卖主屋况表」,「房屋周边环境」等各项报告。
c.准备好火险保险报价
8.「贷款保护期」完成事项
a.  贷款银行派估价师确定房屋价值
    b.  完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
    c.  获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件
9.    完成过户公証手续
  a.  签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束          日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
  b.  银行放款
  c.  产权公司负责转让产权,  并在县属登录室完成登记
  d.由公证公司支付所有费用
    
10.  取得钥匙完成过户
  a.  在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
    b.  先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11．房产证
通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

外国人国内贷款买房的条件：
其港、澳、台居民需要的材料相对简单，只需要提供有效期内的《居住证》，或者能够证明其居住场所的近3个月水电费或电话费账单，以及连续12个月以上《个人所得税纳税证明》。
持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：
一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年（含）以上的《居留许可证》。
二，自向银行申请办理贷款之日起，一年（含）以上的《工作许可证》，以及连续12个月（含）以上的《工作许可证》。
三，连续12个月（含）以上《个人所得税纳税证明》。

您好，贷款要求：其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面：
在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2.是否有良好的信用记录。
3.是否有一定存款支付首付。
4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5.每月是否能按时还贷。
贷款类型：1.通过美国商业银行机构申请贷款
2.通过美国放贷机构贷款
3.通过贷款经纪人贷款
资料准备：现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。
　　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。