弱弱的问下购房贷款怎么办?

一、办理住房贷款需要提供的资料如下：
（1）、个人贷款申请书；
（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
（5）、购房首付款证明；
（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；    
（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
二、办理流程：
1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；
2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
商贷第二步：预售登记    这一步一般由开发商代办。
商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请    这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：    1．身份证（原件、复印件3份）    2．户口簿（原件、复印件3份）    3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）    4．结婚证（原件、复印件3份）    5．学历证书（原件、复印件3份）    6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）    7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）    8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）    9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）    10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）    必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
商贷第四步：填写申请资料    贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：  
  1．《个人住房贷款借款申请表》5份  
  2．《个人住房贷款借款合同》讲解  
  3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份  
  4．《授权委托书》2份  
  5．《承诺书》1份  
  6．《谈话记录》1份    前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
商贷第五步：律师审核资料，转交银行
商贷第六步：签订贷款相关合同    银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：  
  1．《个人住房贷款借款合同》5份  
  2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份  
  3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份  
  4．《印签卡片》1份  
  5．《电子货币卡申请表》1份  
  6．《代扣还款委托书》1份  
  7．《储蓄存款凭条》1份    需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
商贷第七步：贷款申请人按月还款
网络数据，仅供参考

付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款，商业(按揭)贷款购买。
贷款条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;  2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;  3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。  
贷款成数：1、  住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;  2、  商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;  
还款方法  1、  等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;  2、  等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。