首套房公积金贷款条件有哪些?

一、商业贷款
        以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以  贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
        注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：  曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再  通过商业贷款买房时，就算二套了)。
        二、公积金贷款
        以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
        注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
        首套房首付计算方式：
        首付款=总房款-客户贷款额
        贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
        总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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        房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
        1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照北京现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及...公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。以成都为例：
　　1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
　　2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
　　4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
　　6、公积金中心规定的其他条件。

夫妻任意一方有贷款房  且没有结清  在买房都属于二套房  公积金按揭首付5成贷5成  和征信没有关系  在贷款属二套  除非分开  以妻子的名义单独买算首套
省公积金和市公积金没什么区别  不过每个城市的公积金详细政策都不太一样  最好咨询下当地的公积金管理中心  
现在出台的新政策  以前贷款买房  结清后在按揭买房属首套认定  契税按照二套房认定  贷款没还清在贷款买房按照二套房计算

1、申请房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，也就是说，如果您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。2、首付款比例不得低于50%(各地公积金中心规定不一样)。3、无不良信用记录;4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力;5、公积金中心要求满足的其他条件。另外，一些公积金中心对二套房公积金贷款的用途、二套房的建筑面积有一定的要求，所以具体情况应以当地公积金中心规定为准!