问一下长沙二手房按揭贷款需要什么要求?

1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
贷款币种
人民币。
贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年

需要注意以下四大问题。
 
一：评估值与最高贷款额
在申请长沙二手房贷款时，银行会先要求评估公司对房产的价值进行评估，评估公司评估出来的评估值是比市场价格要低。二手房贷款的额度一般为评估值的70%。
二：房龄与贷款年限
房龄很多买房可能不看重，但是银行确实非常关注的，它会直接影响贷款期限。目前多数银行对于二手房贷款，都规定"房龄+贷款年限≤35年".房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄计算公式：房龄=当前年份-竣工年代。例如，2004年竣工的房子，到今年（2014年）它的房龄就2014-2004=10年。
事项三：贷款成数和利率
目前长沙各银行对二手房的政策是，如果客户是首套房，则可以贷到7成；如果是第二套房，只能贷到三、四成；对于三套及三套以上，银行都是拒贷的。
事项四：贷款还款方式的选择
长沙各银行针对不同的客服推出了等额本息、等额本金、双周供、固定利率和按期付息还本几种还款方式，每种方式适合不同的人。等额本息适合收入稳定的家庭，像公务员、医生、教师这类职业；等额本金适用于目前收入高，但是已经预计将来收入会减少的人群；双周供则适合收入较为稳定均衡的，除了月收入以外还有其他较为定期收入来源的人群；固定利率还款方式适用于对加息有较好判断的家庭和个人；按期付息还本适合那些做房产投资的客户。同时还要提醒长沙各位借款人，要根据自己的实际情况选择最适合自己的还款方式，每个月的还款额度最好不能超过自己收入的50%。

二手房贷款的条件：  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；  3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证  用于支付所购住房的首付款；  4、有银行认可的资产作为抵押或质押。