房产按揭贷款计算方法是什么?

方式是购房贷款一般按等额本息还款法计算每月还款金额。具体的还款金额因房屋性质（住宅、商业）不同、执行什么样的利率，以及贷款年限计算。

您好。房产按揭贷款计算方法：请选择还贷方式；请输入贷款基金；请输入贷款期限；请输入贷款年利率；请输入需计算期数。希望我的回答可以帮到您。

等额本息还款计算公式  
每月还本付息金额  =  
[  本金  *  月利率  *  （1+月利率）还款月数  ]  /  [（1+月利率）还款月数  -  1]
其中：每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率  
每月本金  =  每月月供额  –  每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。  
举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。
每月还本付息金额  =  [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45
按月递减还款计算公式
每月本金  =  总本金  /  还款月数
每月利息  =  （本金  –  累计已还本金）  *  月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。  
商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435％，二十年  
每月本金  =  300000  /  240  =1250  
第一个月利息  =  （300000  –  0）  *  5.0363‰=1510  
第一个月本息＝2760  
第二个月利息＝（300000  –1250）  *  5.0363‰=1503  
第二个月本息＝2753
希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳
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20万20年为例  
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12  
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元  
利息总额：1432.00*240-200000=143680  
说明:^240为240次方