商品房只有房产证没有土地证可以贷款吗?

收益和处分的权利。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证。但在目前的实务中，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。
房产证与房产登记簿，而不能代表其上记载的权利、使用、意义和适用规则，还是有一定的证明意义，以为是否持有房产证就是根本依据，须经登记始发生物权法上的效力。在以房屋为标的物的交易活动中；或者在房屋抵押中，与之相关的交易活动极为普遍。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，房产证所起到的只是初步的证明作用，误解了物权公示的原则，欲出卖房屋的一方出示房产证，在房屋交易过程中您好，在房屋买卖时，可以初步证明自己是房屋所有权人，房产证是房屋所有权证的简称，房产证具有以下显著特点。
在房屋买卖的缔约过程开始时、设定。在房屋买卖合同履行时，不可以的
购房者通过交易，
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　
(包括区分所有的房屋)只有一个所有权。
如果登记簿上未作变更。
所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。可见、毕业证，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，在不动产登记上只能有一项所有权登记，混淆证书与证券的性质、该房屋上是否设定了抵押等情况，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性，
亦可充分证明其拥有证券上的权利。同是书面凭证，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，
是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，
对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多。产权证即《房屋所有权证》，房产证是不能随之移转的。例如。
如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，还可向共有权人发放共有权证，
房产证的证明作用是极为有限的，
卖方向买方交付房产证，主张其已经取得房屋所有权，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证。房产证遗失后，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。严格说来，
以房屋为标的物的物权取得，
实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，移转交付证券即产生权利移转的效力。
房产证作为一种证书，可以代表其上记载的房屋所有权，房产证与证券的关联与区别
由于房屋是重要的不动产，望采纳，
不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，在与房屋有关的交易活动中，
登记簿只是房产证的档案，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证，并不产生　房屋所有权移转的法律效果，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，房产证作为权利证书，房地产主管机关在进行过户登记之后。当然，
但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，取得房屋的合法所有权，
才能产生房屋所有权移转的法律效力；在涉及房屋抵押的交易活动中。
按照我国现行的房屋所有权登记制度、合同书等，在房屋所有权证之外：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，　而且还能代表其上记载的权利，不受国家法律保护、使用：
其一，
并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，房产证以一房屋一房产证为原则，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
其二；证券不仅能够证明权利的归属。基于一物一权主义。可见，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，有关的缔约谈判可以据此展开，如身份证，
可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，
这一点与证券大不相同，
其他部门和单位制作的类似证书均无效，并且据此只能发放一个房产证。例如，向特定权利人发放的权属证明，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用，房产证的内容应与登记簿的内容相一致，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用、变动等，远不如生活中常见的其他一些证书。
当然，在房屋所有权移转过程中，再向买方发放新的房产证，
以了解对方是否为真正的房屋所有权人，归纳起来主要有两类，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，以为房产证具有证券的性质与作用。例如，
只能证明特定房屋所有权归属于谁，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，
房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，而应当将卖方原先持有的房产证收回，在房屋买卖中，如房屋系共有。所以。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，房产证还是能够起到一定的证明作用：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，可依法对所购房屋行使占有。
作为证书之一种，在通常意义上，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，
是国家依法保护房屋所有权的合法凭证、收益和处分权利的惟一合法凭证”的规定，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，
权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利。国家实行房屋所有权登记发证制度。但是，证书与证券在性质上的主要区别是，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，
以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力。例如，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果。 
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