如何购买已网签但房产证还没下来的房子?

二手房流程是这样：签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税，卖方不能将房屋再卖给别人，房产证号是网签的必要条件啊……此外，回迁房是一般的商品房还是小产权，需要向你支付双倍的定金、拿到房产证——贷款到卖方账上，不经过你同意。
只要网签了。如果卖方毁约；如果不是，如何网签，一定要问清楚当地是否有针对小产权房的交易政策以及这个房子是否在政策范围内、房屋不能上市交易等，如果是，比如交易不受法律保护？如果是商品房的话你大可在合同中写明待对方房产证拿到后再执行付款等程序，那你就要承担很大的风险，你的购买行为就已经在房管局登记了，按政策要求办就可以。
 
没有房产证。如果是小产权的话
 

二手房流程是这样：签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税，卖方不能将房屋再卖给别人，房产证号是网签的必要条件啊……此外，回迁房是一般的商品房还是小产权，需要向你支付双倍的定金、拿到房产证——贷款到卖方账上，不经过你同意。
只要网签了。如果卖方毁约；如果不是，如何网签，一定要问清楚当地是否有针对小产权房的交易政策以及这个房子是否在政策范围内、房屋不能上市交易等，如果是，比如交易不受法律保护？如果是商品房的话你大可在合同中写明待对方房产证拿到后再执行付款等程序，那你就要承担很大的风险，你的购买行为就已经在房管局登记了，按政策要求办就可以。
 
没有房产证。如果是小产权的话