拆有房产证的旧房子建新房怎么办房产证证?
48571 次浏览 2024-06-27 提问
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2024-06-27 回答
其买卖是不受法律保护的如果没有国有土地使用权证，应征得村委会书面批文同意，一般不能自由专卖，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产；且一户享有一宅基地，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，如果是将旧房子拆了建新房
2024-06-27 回答
估计你一动工，城建就主动找你去了，拆可以再建就难了，就算盖上了换新房本时候也需要建设用地批准 规划许可之类的 三思啊！
追问那我可以在上面拆建吗？因为我看我隔壁左右的很多别的地方的人都是在那里买的旧房子然后拆来建新房都是冲着那个位置去的，而且他们都没有办理什么手续直接就建了，如果我建好了我能办到新房产证吗？？回答未经规划局许可，私自建房的属于违章建筑。我认为应该是办不到新房产证的。追问那办理规划许可证去哪里办呢？要交钱嘛？交多少？多久能办下来？我们拿是在马路两边得这几年很多人在那里建问他们他们说什么也没办，差不多有七八户了吧？？？
2024-06-27 回答
先办个建设许可证。
追问那我可以在上面拆建吗？因为我看我隔壁左右的很多别的地方的人都是在那里买的旧房子然后拆来建新房都是冲着那个位置去的，差不多有七八户了所以我才动了这个念头也想拆了再建，而且他们都没有办理什么手续直接就建了，如果我建好了我能办到新房产证吗？？
2024-06-27 回答
其买卖是不受法律保护的如果没有国有土地使用权证，应征得村委会书面批文同意，一般不能自由专卖，其所有权归村民集体所有（或者村民小组集体所有），那么您买的这套房就是俗称的“小产权房”，因为它是建造在集体所有制的土地上的房产；且一户享有一宅基地，卖掉自己的宅基地（现实生活中一般是连房带宅基地一起卖）恐怕就意味着再也不能向村委会申请获得宅基地了。按：农村的土地所有制度只有集体所有制一种形式，村民对自己的宅基地仅有使用权，如果是将旧房子拆了建新房
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