买房子预售合同上是128.55平方米，交房时开发商却说多了2.31平方米，需要我补齐，请问合理吗?

买受人请求解除合同，按照以下原则处理，按照约定处理； 
       （二）面积误差比绝对值超出3％，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的；合同没有约定或者约定不明确的，应予支持，买受人请求解除合同的。买受人同意继续履行合同，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人一、根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》相关规定
        第十四条  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，不予支持，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，合同有约定的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足： 
       （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），所有权归买受人、返还已付购房款及利息的，房屋实际面积大于合同约定面积的
 

如果是真正的商品合同的话 是不可能出现这样的情况的。 商品预售合同是不会在房管局备案的你签的是预售合同 还是实际的商品房购买合同咯， 我估计你是全额付款 ，少退差价那一条你也没有办法 必须要补，如果说里面有那一条 多补差价。，银行贷款不会出现这样的问题
 
追问我是组合贷款，公积金加商业贷款，差额开发商要我交现金，这样合理吗，谢谢。回答我仔细看了一下购房合同，第五条面积及面接差异处理。和一楼那个哥们说的一样，你的误差值是1.8% 在 0.6%-3%之间。  你具体看一下你第四条选的是第几。一般情况是1. 按套 套内面接多少钱一方计算。 
  目前按造房地产公司的数据 是要不差价， 不过你可以找专业的测量重新测量。 在就是把你的合同那个律师朋友看一下 。  现在个人买房到处是陷阱，主要是 现在销售房子的销售员一般也不会事先把这这些告诉给我们。  做房子销售的人员本身就没有几个自己真正买过房 所以很多自己都不懂 就说契税 他们都不是很懂 还不要说 关于你到 面积差价补偿这一块了 .  看来我也帮不到你什么  一楼的那个哥们是专业的 可以多请教他

你这种情况属于正常情况，预售合同上的面积是平均计算出来的，现房建好后，实际测量会多少有一点误差，有的多，有的少，按政策规定，只要误差在3%以内就算是正常。你这是多出面积，还有实际测量比预售面积小的，开发商也会退钱，但这种情况较少。大多会多出点。我遇到过很多都是多出面积补钱的，误差两平米多，算是正常。
 

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