“别墅地下室车库敞开算全面积吗”

不管房产面积，另外付费

一般都按照全面积算。

1、《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。2、层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

买别墅的时候，别墅的露天花园也是很多人追求的，独立的空间，舒适的环境都是人们向往的，很多人都知道买房房价是根据面积计算出来的，那么别墅的面积包括哪些，车库算不算近建筑面积呢，别墅地下室的车库怎么计算建筑面积呢？ 别墅的车库算不算进建筑总面积？ 计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。 所以，容积率地下车库的建筑面积高层没算，别墅一般要算。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常

算不算建筑面积，完全应根据建筑（车库）的实际情况，由国家规范确定。对于建筑面积的计算规范，国家经多次修改，现14年实行的最新规范如下：　　在规范中，关于建筑面积的计算规定如下：　　3 计算建筑面积的规定　　3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。　　3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2

一面开敞的半地下室车库，层高7米，按其结构外围水平面积计算建筑面积，只能算一层。一般非营业性的地下车库不计入容积率，一般别墅的地下车库计算容积率。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

层净高大于等于2.2米，算全面积，小于2.2米，算一半面积。

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过５层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国它们则属于高消费人群。那么具体联排别墅使用面积怎么算？联排别墅地下室算建筑面积吗联排别墅使用面积怎么算？１、联排别墅的面积计算，是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。２、另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积），阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。３、套外建筑面积－套内建筑面积＝

地下室的话肯定不算容积率的。容积率和你买房子没有关系的。容积率只包括地上建筑面积。 销售面积应该是包括地下室的。