“商品房做三证时还要交哪些钱哪位清楚的告知下”

一般所说的商品房三证是指房屋所有权证、国有土地使用权证和房屋契证。 契证是和房产证相连的，一般在做房产证前，需交纳契税，然后有交纳凭证和契证交于产权人。但也有的地方契证并不直接交付给产权人，而是在房管局档案收藏，产权人只有契税的交纳凭证，这种情况也是存在的。 你说的房产证50年，应该是理解错误的，也许是土地证的使用期限为50年，那你买的商品房属于商住用地。而房产证是归属产权人所有，没有年限限制的。 对于分期开发的商品房，开发商取得土地时做的是总土地证，需要做分期土地证要考虑到小区容积率，也即总建筑面积与用地面积的比率，虽然比较复杂，但应该不受影响。你可以去当地的土管部门咨询该小区的土地证