“商住两用房公摊面积应该要怎么计算？”
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2024-06-20商住楼的公摊面积是这样分摊的：首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
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2024-06-22如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体(柱)面积＋阳台面积目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、
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2024-06-20一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的，按照道理应该分摊，但是因为地上和地下的工程进度不一样，地上快于地下，为了不影响地上的产权办理，车库内的设备用房一般不给地上单体分摊，这样的话分摊系数会小一些。所以，一般来说，可以不考虑地下车库。看你描述，应该是一个高档社区。高档社区的核心筒(过道、电梯、走道等)和配套的用房比较宽裕，分摊的相对多一些，外墙也稍微厚一些。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。所以，分摊系数27%，应该说正常。
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商住两用房公摊面积应该要怎么计算?
4个回答11个关注 2018-06-21
城阳高升移门
商住楼的公摊面积是这样分摊的：首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，
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公摊面积的计算!!如果是商住混用的楼,一楼的楼梯间是否算入商...
4个回答11个关注 2018-06-21
阿富汗小海参
你好:商住混用的楼房,一般是本着谁受益谁分摊的原则来进行,如果楼梯只是给住宅用那么就是住宅来分摊的,如果是给商业用那就是商业来分摊牌的,若是商住都用,那就它们一起来分摊的,问题的关健在于是谁使用的.还有的开发商为了减少分摊的面积,也有把它列入不分摊项的.好了就先说到这如有什么问题在问吧,这个我能与你说清楚的,我每天的工作就是干这个.
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关于商住楼的分摊,大厅有公摊面积吗
4个回答11个关注 2018-06-21
德高防水专卖店
我们在购买商品房时，房屋销售面积一般都是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分叫“公摊面积”。公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量。针对这一点，建设部颁布了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，该通知针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件，详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，减少了开发商对消费者进行欺诈的可能。该办法将从5月1日起实行。 现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部
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高层商住楼建筑首层烟道井如何算公摊面积
4个回答11个关注 2018-06-21
飞翔飞飞
首层也和其他层一样，均要加入公摊的，只是百分比越高越低。
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楼梯间面积如何分摊?
4个回答11个关注 2018-06-21
爱旅游的小M
你好,首先我对你的处境及你的想法表示理解.事实上,作为一个普通购房者有这样的想法一点也不奇怪.今年以来,我已经接待类似的投诉就已经有数起,针对住宅房有以下两种算法:1,纯住宅:此类住宅国家有明确规定,即按幢为计算单位,不管你有多少套住宅,多少楼梯,是否独用或合用,公用面积按整幢分摊;2,商住两用房,此类住房我们首先要明确它的公摊部位到底为谁服务,如果一个楼梯专为住宅独用,即作为住宅公用面积分摊;如果它专为商铺独用,则作为商铺公用面积分摊;如果为住宅和商铺一起使用,则一起分摊.
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商住楼底层的住宅楼门厅的面积是由住宅部分全摊还是由住宅与...
4个回答11个关注 2018-06-21
十二季财富
按照《房地产测量规范》关于面积公摊的规定，商住楼底层的住宅楼门厅的面积应按照“谁使用、谁分摊”的原则进行分摊
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所购楼为商住混合楼,1-2层为商铺。请问1-2楼的楼梯间(该楼梯...
4个回答11个关注 2018-06-21
蓝天勒蓝天
不会，无论一二楼的楼梯是在每个商铺内还是商铺外，这都是按照层面算的，两层以上是商住楼，二楼以上按照每个层面的公用面积分摊！
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菲律宾比索怎么套汇
4个回答11个关注 2018-06-21
桃色蔷薇
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