“存量房免征是什么意思？”

是说现在所有的二手房 以后买卖了也都不征收房产税 : 只对以后的新的一手房征税 。

所谓的存量房呢，其实是一种存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、等一些未使用过的住宅或非住宅。下面，我就为你们讲讲婚后买的存量房出售要交哪些税？存量房出售在哪里交税？婚后买的存量房出售要交哪些税１．婚后买存量房买家支付的有下面这几类。契税：根据规定房屋买卖要缴纳契税，存量房买卖也要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价1％-3％交纳契税，具体比例需根据家相关政策、购房者购房间、购房单价、购房面积、是否首套房等素确定。２．营业税由城市维护建设税、教育费附加、教育附加销售营业税组征收税率5.6％购买超２年（含），免收增值税。个人所得税：核定征收式：应

存量房一般指的是未居住过的二手房，通常是指库存待售的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。那么存量房值得买吗？存量房买卖要交哪些税？ 存量房值得买吗？ 1、购买一套一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的资金已经攥在了开发商的手中，如果将房子用来投资可能会有损失。 2、而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。 3、二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。如果是购买5年左右的

比如开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅都可以是存量房。　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。　存量房严

其合理性无法说清。税收的一项重要功能就是经济调节功能，在国家认为需要用对房价做进一步打压的时候，会掏出杀手锏—对存量房征收房产税。存量房是一种财产，对财产征税，在税制设计上没问题。当然，会增加存量房所有者的税收负担，会让其感到不公平，但对存量房征收房产税，会导致房价的下跌，对无房户而言是利好消息。

. 放心，包括自住房，今后一个都跑不了的。 不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价已在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。 重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。 《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：video.sina/p/finance/20110127/214761248283 政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上

营业税改征增值税试点实施办法，个人二手房买卖环节的增值税，可能平移营业税的政策，税率仍为5%，免税的优惠政策也进一步延续。　　“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”

过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担) (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半) (6)房屋产权登记费:80.00元。

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》财税［２００８］１７４号文精神，从２００９年１月１日至１２月３１日，个人将购买不足２年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过２年（含２年）的非普通住房或者不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

您写的很清楚，我的答案也是很清楚，赶紧给钱(5万)过户。 理由: 1、购房合同上约定您给税费; 2、市场上，房屋涨价已经有一倍多，您要是退了这房，以前的价钱完全买不回来; 3、国五条的20%如果确定，收的税费比5万更多; 4、其实如果卖家反悔不卖，他赔你一点损失，他的得利可能更高;所以趁卖家还没反悔，赶紧的。 5、“投机客”的二套房、三套房 过了5年，都是不需要交营业税的。 现在问题的关键是 5%营业税 对比 20%所得税，您说哪个会少一点呢。 6、这种操作模式是买卖双方同意的，计税部门只会按照您申报的时间点的政策执行，您不能要求税务部门时间倒流回房价低的时间给您计税吧。