“农村建房报批程序有哪些？”

流程 申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房 申请(格式文本) 内容:所在村组、家庭人口、建设规模、 建设性质、结构、层次; →村民委员会集体讨论建房申请，张榜公布、期满无异 议后，村委会签署意见并盖公章，同时附原有住房(拆除、 调剂)协议或无偿交由村委统一管理的协议(统一文本)报所 在乡(镇)政府审核。 → 乡镇政府在 l 5 个工作日内作出书面审查意见，并 进行公示(7 日)。公示内容:申请建屋家庭常住人口数;原 有住房建筑面积和占地面积。公示后无异议的，分别报建设、 土地行政主管部门。 → 建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进 行现场踏勘。对符合建房条件的，对拟安排的占地面积、土 地座落、屡次、建笺面积、原有住房拆除期限、新房建造时 间等在所在行政村进行公示(7 日)。 → 公示后无异议的，建设行政主管部门在20 个工作日 内作出规划审核意见，符合建房条件的，按程序办理《建设 用地规划许可证》。 → 农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主 管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的， 2O 个工作日内作出审核意见;申请使用农用地建房的、按农 用地转用审批程序办理用地审批手续。 → 用地批准后:由建设行政主管部门按程序办理《乡 村建设规划许可证》(20 个工作日) → 农村村民取得《乡村建设规划许可证》后再委托有 资质的勘测单位放样，由建设行政主管部门会同士地行政主 管部门和乡镇政府进行放样验线后，方可动工建设。

一、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。二、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。三、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。四、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需建房而又无宅基地的。五、有下列情况之一的，不得安排宅基地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁入当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地的。六、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。七、农村宅基地审批程序：1、审批程序及要求。(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 (3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。(4)村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。(

1、镇政府按年度土地利用计划(可分批次)逐级上报“农转用”审批件。 2、农村村民在批准的农转用范围内向建房用地所在村民小组(土地所有权单位)提出书面用地申请。与人调换土地或付补偿费取得建房用地的，还需提交双方的调换或补偿合同原件，并在申请书上写清楚土地的来源情况。 3、申请书需经本村民小组80%以上的村民或代表同意，并由村民小组长签章同意，然后将申请书送村委会审核。 4、经村委会审核同意后送交国土所。 5、在城镇规划区范围内的用地，还须先由村镇建设部门核发建设规划许可证。 6、国土所按计划和一户一宅等有关规定审核可否用地。 7、可上报审批的用户发给“私人建房用地报批表”，并经村民小组、村委会、镇政府签署意见后由国土所送国土局审核，送县时可由国土所预收税费。 8、国土局会审同意后送县政府批准，再由国土局核发《建设用地批准书》。 9、凭《建设用地批准书》送镇村建办核发《建设工程规划许可证》，然后国土所人员会同村镇办人员放线。 10、房屋基本建成后，凭《建设用地批准书》等申请核发《集体土地使用证》。