“求一个卖房策略”

房屋定价在整个房产交易过程中起到的作用有多大，这点相信很多人都清楚，定价的合理与否会直接影响到房子的售卖，所以掌握一些定价的策略是很有必要的。今天，房天下就为大家介绍两个房屋定价的策略，它们分别是差异定价和竞争定价。 一、差异定价 不同房源之间具有一定的差异性，从而形成了不同的市场价格，所以在定价的时候就可以看看自家房源与其它房源之间的差异，比较后再定出合理的价格。一般来说，差异定价需要从两个方面进行讨论： 1、 不同地块楼盘之间的差异 不同地块楼盘之间的房源存在差异，具体表现在以下几个方面： （1） 地理位置：距离市中心较近，交通又便捷，价格自然就高；位于市郊，交通不便，价格自然就低。 （

这个不是定价策略，而是宣传策略；现在房地产市场大环境不好，房价越跌越不买，购房者抱着观望的心理，只看不出手；顺驰在推出这个口号实际是在探购房者心理的底线，到底多少钱能买？目前市场环境部好，降价的项目比较多，降价幅度也不相同，有一些上市房企的确是降到成本以下了，这种更多是集团整体策略上的动作，非常期存在。说说定价：定价目前方法：1-市场比较法、2-成本法其他的都是价格策略了，什么低开高走什么的，网上一搜一大堆。

当你为卖房挑选中介的时候，这里有五个基本的问题可以帮助你迅速了解你所信赖的中介的知名度和专业度。 1.中介如何估量我们的房屋值多少？ 中介人员想要对房屋做出一个合理的估价，就需要对房子所在的社区非常熟悉。如果中介能够很自信的回答出这个问题的话，就表明该中介人员有着熟练的从业经验。 基于此，或许您还希望了解该中介曾经服务过多少买家，他们是否接受中介对于住宅的报价。这样可以帮助你确定为你服务的中介是否有足够买家来选择你的房子，通常情况下，一家中介卖掉很多房产就证明他们有足够多的买家。 可以从街坊邻居口中了解中介的相关情况，如果没有人听过这个中介，那就证明该中介的市场渗透率不够深。 2.对于房子，中

在前。 ？？？ 具体的我也不太清楚，但是根据我目前的经验来讲，还是要写上本周的计划和本周的销售目标的。

不需要什么样本合同，合同只对讲信用的人具有约束力。感受最深的有两点，顺便提醒您一下。 　　1、在拿到全部房款以前，一定不可以让买家住进房子。 　　2、在没有付清全部房款以前，一定不可以给买家办理产权过户手续。 　　3、在合同中一定要加上这样几条：如买家不按期付款，则合同自动解除，限期三天自动搬出，否则你有权将其赶出去，同时已付房款或订金不予退还，买家须支付高额房租和违约金，并赔偿你的一切损失。 　　如果你按我说的做了，会将风险降至最低，否则也许会有很多的麻烦。

原标题：中国人卖房海外抄底楼市：北京一套换休斯顿6套 　　中新网7月11日电(房产频道 马榕) 国内楼市的调整，为火热的海外购房添了一把柴。7月8日美国全国房地产经纪人协会发布报告显示，在截至3月的一年内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。也就是说，海外买家在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。 　　

大哥，你真行啊，空手套白狼啊。估计你想找这么个熟悉流程的人事很难找吧！内容很多的。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5

一、市场调研： 1， 前言---本次市调的背景、动机、运用手段、目的等； 2， 市场分析---（1） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量） （2） 区域市场分析（销售价格、成交情况） 3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4， 竞争个案项目调查与分析 5， 消费者分析： （1） 购买者地域分布； （2） 购买者动机 （3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式） （4） 购买时机、季节性 （5） 购买反应（价格、规划、地点等） （6） 购买频度 6， 结论 二、 项目环境调研 1， 地块状况： （1） 位置 （2）

因为卖房哥是和百度合作的，作为特殊的ID利用特殊的手段进行快速回复，是推广房子的一种营销策略。

先说你卖房 你的房款应该分三次拿到， 第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%) 第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。 第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款） 不存在银行分期给你房款 再说你买房 开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款 有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好 某一股东以前有过经济纠纷 或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等