装修是件大事:防止被忽悠。“收新房小心事项”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
厅占35%,卧室占20%。 4、工期准备:以两室一厅为例,在正常情况下,工期在30天左右,如算上些其它因素,诸如更改设计方案等,也至多40天。 5、专业知识准备:在家庭装修前,要...
细心一点,挑剔一点。门窗关闭几下有无响声,金属部件有无生锈、变形;用钢钎或起子在强上敲一敲、划一划,看墙面粉刷的水泥会不会轻易掉落;电源线是否抽得动;有无钢筋露出表面;有无水迹印痕等等。
交房时,开发商同时交付《住宅使用说明经书》《房屋保修说明书》 验房时:1、卫生间地面必须作防水试验!!并察看卫生间屋顶是否渗水 2、检查卫生间和厨房的下水管 3、测...
厨卫的防水,下水是否通畅,楼顶下水管是否渗漏,墙面地面是否有空鼓,门窗是否完好等等。
手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后... 促使开发商就收房过程中的问题做约定。以上是对交房时应该注意事项的一些建...
收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵...大家都知道现在房子的质量是越来越不过关了,经常都会听到很多地方在收楼时就出现...
注意事项一:验房工具 螺丝子和米尺,购房协议书,纸笔等,另外,最好是能够两个人以上一起去人。 注意事项二:墙体 墙体使用的材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况...
水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。 注意事项四:下水 毛坯房收房注意事项主要查看厨...
合肥千百家验房公司告诉您收房时的有关注意事项: 收房最佳流程 收房的过程并不... 3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 4 业主就验收中存在的问题提出质...
验房也不是什么复杂的事,只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶...
在购买的时候,首先一定要问清楚商家产品中是否含有毒性物质,各种化学成分能不能符合定制的标准。而且要留心看看石塑装饰线条的外观是否有受损的情况,外表看起来是新鲜的还是可能有磨损问题的。而最关键的一点,就是看产品有没有质量合格...
找个验房师帮着收房吧,很多问题一般人、没有专业工具是发现不了的
一定要量一下实际面积 看公摊面积有没有超过标准,注意一下卫生间和厨房的防水是否合格,各电源插座是否有电,墙体是否平整有无裂痕除此还有很多很多 最好验收的时候找几...
和《住宅使用说明书》。《住宅质量保》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担... 卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用...
马上进入6月,气候转瞬间透露出炽热。顶着烈日,逛商场、选、跑工地,小可(网名)想着都心生怯意。但谁让自个是一名带着要点班的高中,装饰这桩家庭大事只能硬着头皮...
楼主 你好 下面是很详细收新房的注意事项! 交房注意事项一:查看 1、房屋的《住宅质量保》(盖章原件可带走)。 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。 3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细...12
一般不要交房时间太夸张就不计较了,房屋能够合格交付到手里就,帕斯了,赶紧装修去
1、契税:应缴纳总房款的1%(北京地区按平方米计算),缴纳给房管局。 2、公维费:应缴... 物业公司收取。 4、第一年的暖气供应费(北方地区),第一年必须交,主要是看看你们家是...
可以让他唱歌啊,用地方话唱一遍,再翻译成普通话,哈哈,我们前阵子就这么试过。还有让他用8个词语来形容一下新子。当然还要让他说那三个字~~
以免装修后出现变形。3.在冬天装修房子的时候,对于一些木质的装修材料,应该早... 需要等适应了室内温度时,再进行铺贴。冬季进屋装修施工,还要控制好接缝...
审查开发商的所有文件,认真检查房屋质量,注意面积误差,算好公摊面积,可拒交代收费用,拒交不合理费用。
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 二 毛坯房收房十条... 交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、清运费)。 2.净面积测量、开间进深及...
可以换,不用他同意,自己的门换就是了,我家的门打开距离邻居家的门也就1米
这个,没办法呗,除了重整一遍。用挑剔的眼光看,房子这东西总是诸多令人不满意的,但住住就习惯了,真的不要毛求疵,不然闹心事多着泪。
最好不要,让家人去收楼,带个验房师去,把房子验一遍,广州的推荐找捷辰验房,这家挺专业的
户内燃气管道在验收之前都需要经过严密性试验,而天然气表里没有充气的话是不会通的,所以天然气公司为了能做严密性试验,通常会往卡表里充上1方或者0.5方的气,你看到的应该是残余气量数值
新房收土时是否要点香烛视孚其乡俗、习惯和信仰。至于太多的其它,不要太多的考虑。
看你购买房屋的时候有没有跟开放商协商送管理费,如果没有,就需要缴纳管理费,公共设施费,取暖等,水电费,煤气安装费等等
要收费,具体多少要看当地物业
提前做好预算,做好装修设计,自己满意后开工,不要听别人说,自己有自己的装修风格,尽量用安全环保的材料,自己将来住着心里踏实,别贪图小便宜,尽量一步到位,住进去将来在弄...
一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人... 有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和...
您好!我把我的装修经验和大家分享一下:
1、电线请一定要沿着墙跟走,虽然费材料,但是不容易出问题;
2、地砖一定要选质量好些的。因为万一出问题了返工很麻烦的;
3、电线也一定要选质量好的;
4、最好选择在秋天装修;夏天、冬天装修都容易出现热涨冷缩的问题;
5、卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性或者铝合金的也不错,千万别用木的。
6、卫生间的防水是关键的;
7、做油漆尽量多用纸胶带,装修好后搞卫生好搞多了。
8、 脸盆尽量用陶瓷盆,玻璃盆难搞卫生;
9、装修过程中最好结合一下家装来装修,这挺重要的。
一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整(收房验房注意事项)想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕(收房验房注意事项)检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损(收房验房注意事项)主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅(收房验房注意事项)在门窗检查方面,最
厨卫的防水,下水是否通畅,楼顶下水管是否渗漏,墙面地面是否有空鼓,门窗是否完好等等。
具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中,《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书?两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1.工程质量监督部门核验的质量等级;2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;
个人觉得这样收新房:
1、新房内的小摆设有纯观赏性的,也有实用性的。古玩、泥塑、石刻、木雕、石膏像及玩具都属观赏性摆设品;钟、化妆品、玻璃与陶瓷装饰器皿等属于实用性摆设品。
2、新居壁饰人人都会想、会设计、会做,但各自的风格、效果却大不一样。如泥塑、石膏、木雕、竹雕以及各种金属雕刻等,已成为现代居室最令人感兴趣的壁饰,其立体画面成为居室内可见、可触、可制的新宠物,不同的质感、造型都可给居室墙壁带来丰富多彩的自然美。因此,我在对客厅、书房、卧室进行壁饰时,就注重了这种三维壁饰风格的运用。
3、墙面挂饰品是指字画、织物壁挂、挂盘、挂历和照片等。
1.给排水工程
(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是
一定要量一下实际面积 看公摊面积有没有超过标准,注意一下卫生间和厨房的防水是否合格,各电源插座是否有电,墙体是否平整有无裂痕除此还有很多很多 最好验收的时候找几个朋友一起去人多力量多心眼多。
找个验房师帮着收房吧,很多问题一般人、没有专业工具是发现不了的
验房也不是什么复杂的事,只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。
当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛。
只要去时带把小锤子。
当然、电灯开关看有没有通水通电;目测地面、平直,然后用小桶接水检查地漏、墙面有无渗漏水、门框,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛、天花、有无裂缝。验房时用小锤子敲打敲打地面;查看门窗开关是否顺畅、小水桶就可以了、墙面、表面及部件有无
看到期待已久的新房,很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。交房需要注意哪些事项呢,我们一起学习一下。 1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。 3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。 4、注意缴纳契税签协议。根据
收新房注意的事情:
1、 看墙壁。
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。
3、 验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
4、 验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道,犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
5、验地平
其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款,那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
首先看户门是否与发展商的承诺相符,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有
税收以规定为依据
1、契税:应缴纳总房款的1%(北京地区按平方米计算),缴纳给房管局。 2、公维费:应缴纳总房款的2%,也为国家规费, 3、物业费:按平方米收,物业公司收取。 4、第一年的暖气供应费(北方地区),第一年必须交,主要是看看你们家是不是有漏水的隐 患,以后看情况交纳。
你好,新房的收房的时候要看看你的房子的装修过程中有没有做得是缺少的,这个时候就得拿出你装修前所签订的合同了,里面要求施工方要注有什么,特别是坚持好厕所和厨房有没有漏水的问题。希望可以帮到你。
1.冬天的温度是非常低的,由热胀冷缩的原理可知,冬季的装修材料容易受冷而收缩。若是室内还有大量的冷风流动,也会使得装修材料内的水分快速恢复掉。这两个不利的因素最终会导致装修材料的变形、开裂等现象。最常见的便是墙漆面的开裂于木器借口的收缩现象。因此,冬天装修房子应该注意控制室内温度。当冷气来袭的时候,及时关闭门窗。 2.装修所需的主材,特别是木质材料,需要在装修前就备齐,让其在设有暖设备的室内放置3到5天。让木材表面由于温度变化而产生的水分及时挥发,以免装修后出现变形。 3.在冬天装修房子的时候,对于一些木质的装修材料,应该早一点进行封漆处理。因为封漆的措施一方面可以做到防污,另一方面也可以阻止木材内的水分丢失。 4.装修中所需的沙子应仔细过筛,让混在啥子内的小冰块过滤出去。在冬天装
马上进入6月,气候转瞬间透露出炽热。顶着烈日,逛商场、选资料、跑工地,小可(网名)想着都心生怯意。但谁让自个是一名带着要点班的高中老师,装饰这桩家庭大事只能硬着头皮在暑假上马了。眼看装饰在即,可还在为学生们的期末考试繁忙的猪猪,只能在批改完工作的深夜,见缝插针上彀恶补家装常识。“都说装饰是一门惋惜的艺术,要想节约学习时刻又削减惋惜有必要站在前人的肩膀上。”在杭州日报网的家居论坛上,朱小猪成了勤学好问的学生。让人望而生畏的高温“夏装”终究有何利害,?哪些常见的疑问该格外留心?听听记者采访的设计师、工程总监与网友都是怎么说的。工程监理:油漆涂料别忘要“保湿”装饰完毕后,乳胶漆墙面有许多纤细裂缝,让许多业主较为头痛。龙发装饰杭州分公司工程部的吴司理通知记者,除了置
这个,没办法呗,除了重整一遍。用挑剔的眼光看,房子这东西总是诸多令人不满意的,但住住就习惯了,真的不要吹毛求疵,不然闹心事多着泪。
好啊!
这是对你的粗心提醒呢!以后要注意这些细节!
希望注意防火,安全以后得日子会过得红红火火的。啊粗提醒呢要注意些细节寓意你们接下来的日子红红火火
这个事分地区而定的,你和物业签约验收房子后,应该是有协议签订的,协议里面有规定清楚的,一般都是按你房子的面积来计算的。
看你购买房屋的时候有没有跟开放商协商送管理费,如果没有,就需要缴纳管理费,公共设施费,取暖等,水电费,煤气安装费等等
1、丈量面积是否与合同一致 2、门窗是否完好 3、土建基础尺寸误差是否在允许范围内 4、给排水是否正常 5、天燃气表的铅封是否完好 6、可视线、报线是否放到位 7、进户强电线缆是否如合同约定的大小 8、进户弱电线是否完善 9、厨卫防水是否完好 10、墙、地是否有空鼓、浮灰 11、顶面有无搓砂层,有无脱落现象 12、有无外墙渗水及泛碱现象
一 验房程序
收房时先看开发商交房时应该提供的资料
1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。
2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
此外还有
卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。细节体现品质,除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。 墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。墙地砖颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。细节体现品质,除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。精装房验收时要注意,
审查开发商的所有文件,认真检查房屋质量,注意面积误差,算好公摊面积,可拒交代收费用,拒交不合理费用。
审查开发商的所有文件,认真检查房屋质量,注意面积误差,算好公摊面积,可拒交代收费用,拒交不合理费用。 审查开发商的文件,认真检查房屋质量,注意面积误差,算好公摊面积,可拒交代收费用,拒交不合理费用。 审查开发商的所有文件,认真检查房屋质量,注意面积误差,算好公摊面积,可拒交代收费用,拒交不合理费用。
1.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
2.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。
3.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题。
有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
需彻底铲除后改用耐水腻子、脱皮的现象。腻子膏要选用防水的油腻子,还有电路不通等问题,而直接刷新漆,那么,所以很多业主就想打掉墙面,最后是刷乳胶漆、采光不合理等“毛病”所以对墙顶面等基层进行先期的预处理,会涂上界面剂,粉刷墙面打底是关键,比如说墙裂,来改变原来的户型格局。
在装修墙面的时候、功能分布不合理、塌陷。
老房的墙体改造需要注意的问题。
今朝装饰公司在把墙面铲平之后,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,一定要注意做好基层处理。如果不进行基层处理。如果墙面想刷成带颜色的,特别是打断承重墙,这样可以有效防止墙面出现开裂,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子。如果为了扩大空间而擅自改动结构,还能够起到保护乳胶漆的作用,留下严重的隐患。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉
当前,家装已经成为百姓的一个热门儿话题,赞扬装修质量好者有之,批评质量差者有之,因家装出现纠纷走上公堂的人更大有人在。接触的家装业主中,几乎同声大呼上当,家装给他们装出了不尽的苦恼。
◆“熟人买料”有苦说不出
在家装过程中,很多业主都喜欢托人找关系,认为不仅可以省钱,质量也信得过。孰不知,某些“奸商”正利用了这点机会。郑女士想为自家的厨房墙面贴瓷砖,便通过朋友介绍到建材市场选购所需瓷砖。在“熟人”的引荐下,郑女士看中了一款不错的瓷砖,通过朋友的“面子”,以6折的价格买了下来,郑女士省下几百块钱,认为超值。
瓦匠贴完瓷砖,郑女士发觉有点儿不对头。“样子和花纹一样,但是色泽和釉面怎么看怎么不对,感觉和我看的样品怎么不一样呢?”郑
2012年3月分之前购买的房子暂时不需要缴纳房屋维修基金,但是房产交易的时候必须缴纳之后才可过户。 像你这样应该暂时不需要缴纳,(但是国家政策不晓得会不会变动)除非你要出售房屋。
合理,这是没有办法的事,因为房子您已经收了,至于没有装修,没有住,那是您的个人问题了,所以说交暖气费是合理的。但是有一点您应注意,您交的暖气费应该自收房之日起计算。
因为房子您已经收了合理,您交的暖气费应该自收房之日起计算,所以说交暖气费是合理的,没有住,这是没有办法的事,至于没有装修,那是您的个人问题了。但是有一点您应注意
其实这应该是开发商来承担的开发商收取门窗费应该是入户门,要是没有完全可以拒绝!最主要是这个门窗费用有没有签合同里,要是合同里有,你在合同上签字了就没救了,不过可以和他们协商
亲,收的是门费,窗不收,一看你就没有跟开发商沟通。合同里确实写着门窗买方承担,但开发商给我出了份证明,证明合同有误,只收取门费用。你真的可以去售楼部找他们经理,或者收房时和其
还还你先交物业费?交了 就不要什么费用了交房 不用什么费用! 有的地方和小区的业务管理处挂钩的,你之前契税和基金维修费吗,
一般指公共维修基金,是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。按下列规定交纳和提取:多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳,必须是一次性交纳的。